张松桥：撤资内地却花18亿抢下沙特王储豪宅

作为地产界的一大传奇人物，张松桥的发家史也颇具传奇色彩。公开资料显示，张松桥于1964年出生于重庆，16岁时赴港投奔祖母，过了两年半工半读的生活。

有着“重庆李嘉诚”之称的豪宅发烧友张松桥又在英国房地产领域攻下新的“一城”。

近日，据外媒报道，张松桥以2-2.1亿英镑（约合18亿元人民币）的价格正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园的超大型单栋豪宅。该豪宅高7层，拥有45间卧室，占地6万平方英尺，略小于英超足球场。

有消息称，这套豪宅曾经是沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹的住宅，宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。不过，苏尔坦去世之后，该房产一直空置，直至2012年左右，这套房产才开始挂牌出售，要价3亿英镑。

交易爆出后，张松桥家族办公室的一位发言人发布声明证实了这一事件，称其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的Rutland Gate 2-8a号宫殿式住宅，同时，特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地控股有限公司（下称“中渝置地”）的名义，而是以张松桥个人的名义买下的。

据了解，这笔交易超过了2011年一套1.4亿英镑成交的乡村豪宅成为了英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易，也将超过2019年美国对冲基金公司Citadel创始人Ken Griffin为购入曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元（约合人民币16.4亿元），成为全球最贵的房产交易之一。

据英国《金融时报》报道，目前，张松桥尚未决定将这套豪宅作为家庭住宅还是改建成豪华公寓。不过，据发言人透露，根据附近Peninsula London项目的售价，翻新改造成公寓的改建价值可能高达7亿英镑。

 

01 一年身家涨百亿

作为地产界的一大传奇人物，张松桥的发家史也颇具传奇色彩。公开资料显示，张松桥于1964年出生于重庆，16岁时赴港投奔祖母，过了两年半工半读的生活。

1982年，年仅18岁的张松桥看到了在内地与香港之间倒卖电子产品的商机。于是，在返回重庆时，他将从祖母那儿继承的部分财产作为原始资金，以每只几元的成本从香港买了大批电子表带回重庆，并转手以上百元的价格卖出，借此赚得了十几倍的利润，积累了“第一桶金”。

之后的十几年间，张松桥一直在重庆商界摸爬滚打。直至1992年，张松桥才与其在做电子产品生意时结识的“老朋友”曾维才合作成立了中渝发展，正式进军房地产行业，开启了“台前曽维才，幕后张松桥”的长期合作模式。

同年，张松桥一口气买入重庆渝北区2200亩的荒凉生地进行开发，并于1996年打响其在地产行业的第一炮——推出高档住宅项目“加州花园”，并组建了重庆第一家物业管理公司。加州花园后来成为了重庆的标志性建筑，中渝发展也因此一战成名。

其后，张松桥又陆续开发了加州城市花园、重庆大学科技园、山顶道壹号、重庆国际都会等多个地产项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人。

2006年，张松桥将中渝发展以33亿元的价格出售给港股上市公司确利达以实现借壳上市。2007年1月15日，更名后的确立达首次以中渝置地的股票名称出现在公告中，标志着中渝置地借壳上市成功。

在资本的助力下，张松桥开始在成都、贵阳、昆明等西部地区大肆囤地。仅一年左右，中渝置地的土地储备就从400万平方米增加至1000万平方米以上，一举成为了“西南地产王”。

与此同时，张松桥的身家也一路上涨，仅一年时间，就从2016年的15亿元暴增至2017年的125亿元，在胡润百富榜上的排名也从第222名一跃至第48名。彼时，其身家与曹德旺相同，甚至高出马化腾5亿元。

而最新信息显示，张松桥在2019年的胡润百富榜中以80亿元的身家排名第502名。

 

02 “重庆李嘉诚”式撤退

对于张松桥和中渝置地来说，2013年是极为重要的一年。这一年，中渝置地的销售额到达了顶峰97.75亿元人民币。然而，也是这一年，张松桥开始向李嘉诚“看齐”，陆续抛售内地房地产项目。

2013年11月，张松桥将重庆照母山地块以14.25亿元转让给了世茂房地产，而这宗地块其实是其在2012年11月以21.9亿元总价击败保利等竞争对手竞得，张松桥在这一项目中甚至倒贴了7亿多元。

其后几年间，中渝置地进一步加大了抛售力度，加上照母山地块，累计套现约150亿元。其中，主要的接盘方是融创中国和恒大集团。据统计，2015年至2016年间，中渝置地先后以55亿元、15.52亿元、5.55亿元的交易价格将旗下多个项目卖给了恒大集团。

中渝置地抛售速度之快和程度之大令人瞠目结舌。中渝置地2016年年报显示，其顺利完成了抛售计划，在内地已无任何土地储备。截至2018年10月，中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空，张松桥因此被认为是这几年跑得最彻底的富豪，并获得了“重庆李嘉诚”的称号。

内地大卖资产套现的同时，张松桥开始将目光转向香港及海外。

2015年1月，张松桥以51亿港元买下被列为香港一级历史建筑的山顶道75号“何东花园”，创下了香港史上最贵豪宅纪录。而这处豪宅原为香港已故商人何东和妻子张莲觉在1923年购买后改建而成，“澳门赌王”何鸿燊即出身于何东家族。

2015年7月和8月，他又分别以7.6亿港元、15亿港元的价格从雅居乐主席陈卓林和李嘉诚“军师”袁天凡手中购得两套豪宅。此外，他还分别以40.21亿港元、2.81亿接下了尖沙咀彩星中心、中环世纪广场两栋商业大厦和香港北角的两个物业。

然而，很快香港也不能满徐张松桥的雄心，自2017年开始，张松桥及中渝置地开始大步向海外进军，首先攻入的是英国伦敦地产市场。2017年年初，中渝置地以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一的沃达丰总部大楼（One Kingdom Street）。

“小试牛刀”后，张松桥继续推动中渝置地在英国市场“攻城略地”。2017年3月，中渝置地以11.5亿英镑的高价拿下伦敦金融城最高楼奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater)的全部股权，震惊了伦敦地产圈。

8月，中渝置地与广州富力地产一起吃下了标价4.7亿英镑的伦敦市中心地块九榆广场（Nine Elms Square)的大型开发地块。12月，又联手三家香港房地产公司，组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将继续投资直到项目落成。

一年吃下四个房地产项目后，中渝置地又于2019年12月发布公告称，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

至此，中渝置地在伦敦的多元化房产布局基本完成，从写字楼、住宅、再到商场、酒店，基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型，而张松桥也成了名副其实的英国“地产大亨”。

 

03 频繁扫货港股

除了在房地产领域频繁卖出买入，近年来，张松桥也在资本市场频繁动作。

据了解，他不仅执掌着中渝置地，还是渝港国际、渝太地产、港通控股3家香港上市公司的董事局主席，以及银建国际等上市公司的执行董事。目前五家上市公司的总市值近170亿港元。

值得注意的是，他还通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%股份，香港快译通35%股份。

《财经天下》周刊梳理发现，自2019年7月以来，张松桥频繁在资本市场增持中渝置地、渝太地产、盛京银行、港通控股等港股上市公司股票。

据不完全统计，2019年7月至今，张松桥购入渝太地产、中渝置地、盛京银行、港通控股股票分别为30.4万股、4183.3万股、14500万股、395.7万股，分别耗资70.03万港元、6985.97万港元、87700万港元、4754.66万港元，共计约9.95亿港元。

制图/周享玥

目前，张松桥拥有渝太地产、中渝置地、港通控股的持股比例分别为17.09%、52.99%、22.60%。

业绩上，据中渝置地2019年中期报告显示，2019年上半年，中渝置地实现收入2.79亿港元，同比减少8.63%；实现净利润8450万港元，较2018年同期的6830万港元增加24%。

报告还显示，截至2019年6月底，中渝置地在英国和澳大利亚拥有由3个商业物业构成的投资组合，总计有98.5万平方米的写字楼、零售楼面及停车场。就面积而言，英国资产占投资组合的89%，另外还有11%位于墨尔本。

此外，张松桥还是“大D会”成员之一。除了张松桥，“大D会”的成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、恒大许家印、英皇杨受成等富豪。据悉，“大D会”因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大D”的纸牌游戏而得名。

张松桥

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