您现在的位置是:首页 > 人物人物

宋卫平:地产教父出我辈,除了绿城还有谁?

2020-01-13来源:金地八卦男作者:地产局座栏目:人物

简介作为近三十年来争议最大的一个行业,地产圈不缺教父。但真正能称得上教父的,并不多。爱吃红烧肉的万科王石算一个,嗜赌成性的绿城宋卫平,也算一个。除了“地产赌徒”之

作为近三十年来争议最大的一个行业,地产圈不缺教父。但真正能称得上教父的,并不多。

爱吃红烧肉的万科王石算一个,嗜赌成性的绿城宋卫平,也算一个。

除了“地产赌徒”之外,宋卫平被定义的另一个标签就是“豪宅教父”。

十年前的2010年,宋卫平就能在杭州把绿城的房子卖到超过6万一平。那时候,北京的均价,刚刚开始攻占2字头,阿里巴巴,也没今天的如日中天。

至于承办G20,水乡杭州,在梦里都没敢想过。

宋卫平

01

宋卫平是地道的浙江人,出生在绍兴嵊县。

在浙江省内有一个不成文的说法:诸暨产木柁、绍兴出师爷、嵊县多强盗。唐末起兵建立罗平政权,自封“天下都知兵马使”的裘甫,其根据地就在嵊县。

嵊县宋卫平,自幼喜《三国志》,号《说岳全传》,一心想的是当梁山好汉。

不过,老想着占山为王的宋卫平,踏入社会的第一份工作,还是“师爷”。

1977年,改开之风渐暖,高考之门重开。在浙江美术地毯厂干了好几年的宋卫平扔下一句话:大丈夫,焉能缝缝缝补补?

第二年,宋卫平踏入了杭州大学历史系的大门。

在班上,宋卫平认识了很多人。有男的,也有女的。有后来的竞争对手周庆治、许广跃,也有事业上的合伙人寿柏年。

当然,没有他的夫人夏一波。

和东哥在明尼苏达上的总裁班以及田小姐办的贵族学校不同,那年代,历史系真的只教历史,同学真的就是同学。

不过,寿柏年评价宋卫平说:其实,老宋这人吧,对历史系并不太感兴趣。

寿柏年的评价比较委婉,如果用今天的标准来看,当年的老宋就是文艺、闷骚、愤青、不安分,还有点理想主义者情怀。

上学期间,宋卫平就经常给一份报纸投稿,这份报纸的名字很深沉,叫《思考》。或许是给别人写稿不自由,后来他自己又创办了一份报纸,名字很文艺。很前卫,叫《冲浪》。

毕业后,宋卫平被分配到舟山地委党校,一个听名字都觉得严肃的不能再严肃的地方,干的工作是专门给舟山下面的乡镇长们上历史课。

但就是在这么严肃的地方,宋卫平表现的却很愤青。在历史课堂上,讲的兴起,他曾说:有人学问比我差,人品比我差,还要领导我,奇耻大辱。

宋卫平仔细照了照镜子,认真地想了想之后,没有说出“人长的也比我差”这句话。

在课堂上说完觉得不尽兴,老孙回去后又在自己的自留地,在那份叫做《冲浪》的报纸上集中火力勐烈批评体制弊端、社会陋习。

愤青起来的宋卫平,啥也看不惯,什么都想喷,最终引火烧身,老宋被学校停了半年课。

1987年,宋卫平离开了舟山地委党校,准备到珠海去闯一闯。

当然,他不是去找董小姐的,董小姐要三年后才入职格力,从基层业务员做起。

在舟山党校的几年,宋卫平也不能算一无所获,他最大的收获应该就是成了家,娶了老婆夏一波,老宋的老丈人后来还走上了舟山财政厅副厅长的岗位。

1987年这一年,宋卫平迎来“清零”南下珠海,而另一位地产教父王石,已经创立万科三年。

不过,和宋卫平经历类似的是,当时的王石娶的老婆王江穗,也是当时广东省公安厅的一位厅长的女儿。

两位教父的岳父,都挺争气。

02

宋卫平南下珠海,在一家电脑公司当文员,主要搞的还是文字工作,做刊物主编。一干,干了七年。

七年之痒犯了,浑身文艺细胞还没退化的宋卫平觉得,这不是我想要的生活。

于是1994年,在特区空气中泡了7年的宋卫平来了场说回就回的旅行,回到杭州和当年历史系的同班同学一起成了钱塘房地产。

三角形,最稳定,两个男人还是不太行。于是,熟读《三国志》的老宋一年后跳出来,和老婆夏一波一起成了绿城房地产公司。

虽然此时宋卫平的岳父已经是舟山财政厅的副厅长,但老宋说他第一笔拿地的300万,没有啃老,是找朋友借的。

启动资金不过15万的老宋,这时候都能玩得起20倍以上的杠杆了,而宁波涨停敢死队队长徐翔,初中都还没毕业。

源自宋卫平比较喜欢桂花,因此绿城的一众操盘手也比较给力,早期绿城开发的楼盘,多以“桂”字点题命名。

比如绿城丹桂花园、绿城金桂花园、绿城银桂花园、绿城月桂花园,以及绿城桂花城等。

如果老宋不是喜欢桂花,而是像《满城尽带黄金甲》中的二王子一样,喜欢菊花的话,不知道绿城的楼盘名字会不会变成:丹菊花园、金菊花园、银菊花园、月菊花园,以及菊花城。

宋卫平把文艺、闷骚和理想主义气质也用到了盖房子上,绿城开发的楼盘在杭州成为炽手可热的抢手货。

几朵桂花开,金银遍地来。

伴随着楼盘的热卖,宋卫平很快积攒下了千万身家。

不过,这时候宋卫平的同学周庆治,已经通过南都房地产公司赚了好几个小目标了。

几乎同时,希望扩张的宋卫平和周庆治都相中了一个人,寿柏年,这位先后在浙江省鄞县县政府、宁波市政府办公厅工作过的历史系老同学。

不是每个人都有马爸爸那样的情商,能和政府谈恋爱,却不嫁给他,还能相处的很融洽。

寿柏年长期在体制内任职,对于如何与政府打交道,比愤青宋卫平高不知道多少。

最先找到寿柏年邀请其加入的其实是南都的周庆治,寿柏年也初步答应了周庆治。当时的南都也确实比绿城强大许多。

用业内的话说就是:绿城之于南都,恍若蜀汉之于东吴。

但是,在和宋卫平谈了几个夜晚的人生、追求、理想之后,寿柏年改变了主意,选择加入绿城。

那个年代,PPT还不流行,老宋就是靠一张嘴,把周庆治夹到碗里的“肥肉”给薅了过来。

这样的桥段,后来在马云和蔡崇信身上重复过一次。1999年,蔡崇信放弃了在美国70万美金的年薪,“死皮赖脸”要追随马云,还只象征性地领600美金的工资。

马云和宋卫平的经历告诉很多职业经理人,不要轻易和浙江老板谈理想和情怀,他们会把你谈的怀疑自己之前的人生。

宋卫平没看错,他从南都碗里硬抢过来的寿柏年,成了他最得力的帮手,绿城的大管家。寿柏年几乎是像诸葛亮一样,辅助宋卫平,帮助绿城走上杭州地产一哥的位置。

03

2000年,杭州迎来了改变城市发展命运的一个人,新上任的市委书记王国平。

王国平的父亲王平夷也曾担任杭州市委书记,王国平算是子承父业。

论经营城市,王国平在杭州的十年,无人能及。当年,王平夷奉命要把杭州建设成为东方日内瓦,只是王平夷驾鹤西去,东方日内瓦计划就此搁浅。

轮到王国平治下,东方日内瓦计划再次提上日程。

开门七件事,柴米油盐酱醋茶,干啥事,都离不开一样东西——钱。建设东方日内瓦,当然需要更多的钱。

风从东方来,钱从哪里来?

王国平的操作手法是卖地换钱。

为了更好的卖地,杭州市政府甚至学起了开发商,把土地包装推向市场。《读地手册》就是一本类似杂志的土地解读广告。

当年为了推广之江新城区域地块,《读地手册》的推荐语是这样写的:春有和风,夏有浓荫,秋无萧瑟,冬无阴霾。

不要以为只有宋卫平这样的地产商才会高冷文艺范,真要玩起来,一本严肃正经范的有关部门,真心不比谁差。只是很多时候,他们潜力没迸发。

王国平主政杭州的十年,是杭州城市建设蜕变大发展的十年,也是杭州房价一路狂飙的十年。十年,杭州房价翻了10倍,2009年,杭州新房房价力压北上深,登顶全国第一。

十年间,那些跟对了节奏,押对了房价的人,都赚翻了。

绿城的宋卫平,算一个。

2000年,王国平刚刚担任杭州市委书记的那一年,敏锐又懂事儿的绿城就开始大举买入西湖和西溪区域的土地。

用宋卫平自己的理解就是:搞明白了土地和地方财政的关系。

就在绿城吞下西湖和西溪区域大片地块之后不久,2002年,杭州开始重修西湖十景,大力营造西湖景区,2003年,又宣布建设西溪湿地。

两个重大利好,直接拉升了西湖和西溪周边的地价和房价,房子还没建好,绿城在土地市场上的增值,就赚了个盆盘钵满。

2006年,杭州提出“拥江发展大战略”,准备以潜江新城、钱江世纪城和奥体博览城为中心大干一番。

新计划公布之后不久,宋卫平就和葛洲坝集团联手,拿下了蓝色钱江项目。蓝色钱江就处在潜江新城核心区域,2010年开盘,老宋把它卖到了6万一平。

宋卫平踩着鼓点、踏着节拍、跟着政策走,所有人都看在眼里,当然也包括杭州市政府。

2005年,杭州市政府把江干区安置房项目交给绿城来做,交房后市委书记王国平亲临现场检查,看完后他说:保障房交给绿城,放心。

在保障房上让政府放心的绿城,在商品房上也没有含煳,在宋卫平近对品质极度追求之下,绿城的房子成为了杭州楼市的标杆。

很贵,但不缺买家。

由于对建筑质量追求高,绿城从拿地到交房,周期短则三四年,长则五六年,但是很多人依然原因等。

宋卫平曾经公开怼过王石,他说如果绿城造出来万科那样粗糙的产品,项目经理就可以去跳楼了。

这还不是最难听的,宋卫平怼王石最狠的一句话是:如果绿城有业主像万科业主那样拉横幅维权,我的脸都不知道往哪里搁。

宋卫平的老乡,浙江广厦的楼忠福也不太看得起王石,08年万科率先降价的时候,楼忠福就点名道姓说:一个跑路的,凭什么当大哥?

不过,人称东阳曾志伟的楼忠福最有名的还是那句:老婆、老总都是抢来的,该抢则抢,老子一定能富过四代。

遗憾的是他最终因攀附权贵和北京的令大管家不清不楚,只传位了一代半,就接受了组织调查。

2014年12月27日中午,楼忠福从广州飞杭州,飞机落地萧山机场后,执机航班空姐拉上头等舱的门帘,告诉经济舱的乘客等几分钟,随后,楼忠福在廊桥下被带走。

如今,千亿广厦正大厦将倾。

开天辟地秦始皇,也才传到秦二世。老楼,你这牛逼吹的真有点过了。

虽然被宋卫平和楼忠福轮番指着鼻子埋汰,但王石该干啥还是干啥,船照划、山照登、8848手机照打。

当然,这时候,田小姐还没出现。

或许老王心里倍明白,我一卖大众的,搞的像卖volol一样,有必要吗?

卖得好,销量大,能赚钱,才是硬道理。老王继续埋头闷声发大财。

老王清楚:嘴硬不如钱包鼓。

宋卫平

04

追求品质,一心想着走高端路线的宋卫平在土地开发上走的很慢,但是在拿地上,宋卫平一点也不手软,甚至疯狂。

2006年7月,宋卫平带领绿城在港交所成功敲钟,绿城融资26.7亿元,8月,绿城将上海一栋烂尾楼作价20亿,甩给了国际接盘侠摩根士丹利。

捏着近50亿现金的宋卫平,并未满足,11月,老宋甚至还发行了一笔总金额4亿美元的高收益债券。

宋卫平有钱了,宋卫平有大钱了。

2006年就怀揣近百亿现金的宋卫平,开始了在土地市场上的彻底放飞自我,买买买,几乎成了宋卫平的日常。

当年9月,宋卫平搭上做电梯的西子奥的斯成立“绿城西子房地产集团”,一口气就吞下7个项目。

9月,经过19轮的竞价角逐,绿城联手滨江让老牌国企华润在“杭汽发地块”上败走麦城,老宋为此付出的是36亿真金白银,同时也缔造了当年的杭州地王。

12月,在杭州没买过瘾的宋卫平杀向民间炒房最凶勐的温州,以33亿的价格将温州鹿城地块收入囊中。

在鹿城地块上,绿城开发了后来温州最贵楼盘,绿城温州鹿城广场。这个楼盘太有名,以至于后来几乎每次楼市调控,鹿城广场都要登一次CCTV2的经济信息联播。

2006年,绿城在土地市场上总共拍下448万平方米土地,几乎全是高价地。2007年,全国楼市一片高烧狂热,绿城销售首破百亿。

坐拥千万土储,实现百亿销售,绿城和宋卫平彻底飘了。

在制定2008年销售计划的时候,宋卫平给出的目标是一年翻倍,200亿。

就在宋卫平准备撸起袖子大干一场之时,2008年金融危机猝不及防地来了。全国楼市一片哀鸿,万科带头降价,绿城全年只卖出去151亿,完成任务的四分之三。

而前两年的买买买,也让绿城的负债率急剧飙升。更糟糕的是,各大银行对房地产的贷款全面收紧,绿城负债率达到惊人的140%。

祸不单行,华尔街的债主为了那4亿美金的债务,天天追在宋卫平后面,动不动就扬言要给绿城搞破产清算。

绿城迎来成立至今最大的一次危机。

据说宋卫平曾经去找杭州的主要领导,撂下一句琼瑶阿姨的经典台词:再不救市,下次开会,你就见不到我宋卫平啦。

类似的话,夏雨荷也曾在西湖边对尔康说:尔康,你要我还是要她?今天如果你不把话说清楚,休想再见到伦家啦。

然而,让所有人都没有想到的是,这边还在苦情戏的老宋,转过头去依然在土地市场上一通买。2008年全年,大家都在勒紧裤腰带过冬的时候,绿城依然拿下了428万平米的土地。

所有人都认为宋卫平这是看不清形势,在自杀。老宋不是疯了,就是傻了。

不过,在10月14日杭州推出24条“地产新政”后,那些嘲笑宋卫平是傻子的人,突然发现镜子里的傻子,是自己。

杭州的24条“救市”新政,几乎条条都是和之前高层的调控政策“唱反调”。

面对媒体和舆论的质疑,王国平回应说:第一,救楼市不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。

第二,房地产新政绝对不是保护房地产企业的利益,绝对不是保护有钱人的利益。

第三,房价下跌最大受害者是老百姓。

那一年,电影表演艺术爱好者,soho中国董事长潘石屹也说过:救房地产,就是救中国经济。

杭州没聘老潘作为顾问,可惜了。

王国平的公开表态,和潘石屹一样,引来全国一片骂声。

意大利文学家但丁在他的长诗《神曲》中这样写道:Go your own way,let others talk!

如果骂几句就不干了,那还当什么市委书记,当什么董事长?

杭州新政在一片骂声中坚决地执行了下去。宋卫平也继续在土地市场上买买买。2009年,杭州排名前十的高价地块被宋卫平抢了4个。

2009年,绿城全年豪掷323亿买地,成为当年在土地市场上的“花钱之王”。

2009年,全国楼市全面回暖,杭州楼市更是领涨全国,新房成交价格全国第一。杭州人民甚至一度出现幻觉:上海成了杭州的后花园。就像2019年春天的苏州一样。

这一年,绿城迎来最闪亮的时刻,全年实现销售收入510亿元,干掉高富帅中海,排名全国第二,比他瞧不起的带头大哥万科,只少120亿。

宋卫平豪言:3到5年破千亿,超越万科当大哥!

天下英雄出我辈,除了绿城还有谁?

商场得意的宋卫平,情场更得意。

2010年,围棋九段国手聂卫平爆料:52岁的业余棋手宋卫平和28岁的美女职业围棋棋手毛昱衡,热恋了!

对于这段忘年恋,毛昱衡表示:绝非看中了宋卫平家产,而是敬重他“打黑斗士”的勇气和热衷体育的精神。

Are you sure?方舟子,更值得拥有。

于是,头上地中海,杯中胖大海的中年老男人们,也纷纷相信了爱情。

比如,王石至少是相信的。

田小姐在和王石走到一起之后,也多次表示:我发誓这辈子不依靠男人。

南宋后期,迁都临安,也即是今天杭州下辖的临安区,所以杭州本土房企金都老总吴忠泉曾说:香港、广东的开发商来杭州,绝对造不出我金都华府这样皇城根下的楼盘!

皇城根下的老宋和国棋棋手在一张桌上谈着一场黑白分明的恋爱,而广东来的老王则带着N线艺人满天飞。

老宋和老王的品味,可能就隔着了一瓶国窖1573。

05

抱着大量土地,捏着大把现金,赶上大好时光,情场商场双丰收的宋卫平认为,接下来该轮到绿城表演了。

然而,谁也没曾想到,绿城2009的风光,不过是昙花一现的短暂绽放。

2010年1月20日,杭州争议书记王国平在舆论一片骂声中到点下车。

台湾着名电视节目主持人、政治评论员陈文茜,曾评价王国平是杭州继千年苏东坡后的又一个好官。

而绿城也在千年东坡第二离任之后,永远失去了超越万科的机会。

2010年,全国楼市在高烧之下再次迎来强力调控,彼时的领导人喊话:开发商要流着道德的血液啊。

重拳调控之下,全国楼市再度降温,而杭州楼市更是在领涨全国之后,进入了长达五年的阴跌。

之前天量卖地的杭州,新房库存超10万套,达到历史高位。绿城也突然发现,自己手里的货,怎么也卖不出去。

资产负债率达到132%的绿城,依然坚守不降价。不降价的宋卫平一边高唿:宁可为价格解释一阵子,也不愿意为质量道歉一辈子!一边对宏观调控骂骂咧咧。

2011年,微信还没有诞生,那时候最热的社交媒体是新浪的微博。11月1日夜,一则“绿城已破产”的消息在微博上不胫而走。

很多人预测,步子迈的太大的绿巨人,可能是这一轮调控中第一个倒下的巨头。

随即,宋卫平也连夜写了一篇文章《绿城“被破产”说起》。老宋表达了两层意思:一是感谢大家关心,二是绿城一切尚好。

之后,宋卫平还去了绿城俱乐部,这个他1998年创建的足球俱乐部,参观球队训练。

宋卫平的女朋友毛昱衡说敬重他“打黑斗士”的勇气和热衷体育的精神,就是源于老宋对中国足球当时黑哨满场飞、假球场场有的炮轰。

宋卫平此举意在告诉所有人:歌照放、舞照跳、马照跑、球照踢,大家洗洗睡吧。

虽然宋卫平觉得绿城岁月静好,但绿城的财务报表并不这么认为。

到2011年,绿城的资产负债持续上升接近150%,嘴硬的绿城,撑(演)不下去了。

2011年底到2012年4月,绿城连续转让了旗下6个项目回笼资金60亿,但这并未解除危机,绿城依然在生死边缘。

到2012年中,杭州楼市几乎进入冰点,各种花式打砸售楼部的剧情在古都临安轮番上演。

真金白银面前,皇城根下的人和普通人,似乎也没什么两样。

傲娇的绿城也开始降价,但依然卖不动。

有人给宋卫平做了一个市场调研,绿城主要的购房群体是中小企业主,而这些人要么真移民了,要么真没钱了。

或许是受到恒大老许当年的启发,绿城开始模仿一直看不起的粤系房企的操作,到香港去寻找金主。

2012年6月,港资九龙仓携51亿港元收购绿城24.6%的股份,成为第二大股东。

看着绿城被各路资本分食,后来的并购之王孙宏斌也坐不住了。

老孙先是在微博高调挺绿,买了一套房支持老宋。而后在公开场合点赞宋卫平极具工匠精神和人文艺术气质。

老孙说:我和宋卫平都是性情中人,有英雄浪漫主义,为理想宁可头破血流,这种浪漫情怀代价虽大,但销魂蚀骨。

除了西门吹雪这样的武林高手,没点文化和年龄,估计真听不懂老孙在说啥。

文艺男宋卫平被理工男孙宏斌赤果果的“表白”和无数个小目标打动了。

两人很快在一起。

2012年6月22日,融创以33.7亿的价格收购了绿城位于上海、苏州、天津等5个城市的9个项目,同时成立“融绿”平台,项目由融创负责操盘。

融创一上手,拿出了三板斧,狼性营销、高周转、价格战,绿城砸在手里的盘,融创很快卖出一大半。

2013年,绿城全年完成651亿元的销售额,交出了一份及其亮眼的成绩单,看的宋卫平一愣一愣。

老宋对这个能干的老弟,很满意。甚至考虑把绿城交给孙宏斌。

而当年发生的另一件事,也催生了宋卫平隐退的想法,就是他的老同学,绿城大管家,二号人物寿柏年,身体大抱恙。

2013年,61岁的寿柏年为了给绿城筹钱,满世界飞,新加坡路演回来在机场累得胃大出血,差点呜唿哀哉。

在绿城,宋卫平和寿柏年一个主外,一个主内,正如当年刘备将诸葛亮招入麾下一样,寿柏年加入绿城之后,主要负责处理和政府的关系,给老宋筹钱,负责日常内部管理。

寿柏年也经常被称为宋卫平背后的男人。

当年,宋卫平在土地市场上穿着红衣服一掷千金,背后都是寿柏年的一把辛酸泪。

宋卫平在2009年买的很多地,2014年都没有卖完,这其中的资金成本压力,只要寿柏年最清楚。

正可谓:老宋拿地举牌一时爽,背后柏年数载都瞎忙。

当年刘备执意攻东吴,被陆逊火烧连营七百里,也是让诸葛亮收拾烂摊子。蜀汉政权盛极而衰,枭雄刘备白帝托孤。

在出售绿城地产之前,老孙准备先处理绿城足球俱乐部。宋卫平初期是想把49%的球队股份转让给交情不浅的马云。

当年,马云在西湖边搞过一个私人会所——江南会。发起人只有8个,被称为八大长老,网易丁、盛大桥、复兴昌、绿城宋,都是八大元老之一。

八大元老以兄弟相称,声称兄弟有难,定当拔刀相助、提钱来见。

后来事实证明,老宋单相思了。马云先是去绿城中泰基地一番考察传出欲入主的绯闻,转过身却用12亿和恒大足球俱乐部签了约。

前脚口口声声说爱我,转头却和别人领了证。

有人说,估计老宋心里的滋味,就像星爷电影里演的:说好今晚十二点,丽晶大酒店,结果你却放了鸽。

生气的宋卫平隔空喊话马云:重利忘义,嫌贫爱富,不爱浙江爱美人。

估计这话马云不爱听,到底是谁更爱美人?至少我马云没有毛毛,猫猫和狗狗。

被马云鸽了之后,2014年5月,宋卫平决定把绿城24.3%的股份作价50.6亿元转让给孙宏斌。

这笔买卖,是当时房地产史上金额最大的一次交易,远超带头大哥万科收购绿城的同城对手南都。

在发布会上,宋卫平说:天下本一家,有德者掌之,把绿城交给孙宏斌,是我一生最正确的选择。

就像当年杭州市政府说把安置房交给绿城来建很放心一样,宋卫平也觉得,把绿城交给融创,他心里踏实。

宋卫平对“小兄弟”很满意,孙宏斌对宋卫平也敬重三分,宋总、大哥,自然切换,很是亲热。

绿城和融创正式进入“蜜月期”。

大话西游中紫霞对至尊宝说:我的梦中情人是一个盖世英雄,有一天他会踩着七色云彩来娶我,我猜中了开始,但没有猜中这结果。

所有人都以为绿城和融创的结合,是一段白衣骑士英雄救美的佳话,却没想到最后以一场狗血剧情匆匆结束。

老宋和老孙你侬我侬半年后,宋卫平反悔了。一个回马枪,宋卫平和孙宏斌从好兄弟变成了相互“撕逼”。

霸道总裁剧中男女主角经常说:在不合适的时候,遇到合适的人。不知道和小毛毛谈恋爱的老宋知不知道这经典台词。

半年前说“这是我一生最正确的选择”的宋卫平,半年后变成了“痛悔把绿城卖给了一个不该卖的人”。

老宋说融创接手绿城后建的房子问题一大堆,违背了绿城的初心。老孙说扯犊子,我才接手半年,哪有时间建房?不都是在忙着给你之前的积压货去库存吗?

爱情没有对错,商业难讲道理。是非曲直,外人很难评说。就像田小姐到底有没有依靠过男人,毛毛被体育精神感动了几分?

you just say,we just listen。

who care?

绿融之争最终以宋卫平“失信”回归,孙宏斌拜拜离场告终。

本以为一场大戏就此落幕,没曾想后面还要续集。

和孙宏斌“分手”后,宋卫平又搭上了央企中交集团。2015年5月,宋卫平将24%的股份转卖给中交,中交正式入主绿城。

老宋原本的算盘是这样打的,中交进来后,只负责宏观层面的中远期战略规划,具体的运营操盘依然由绿城团队负责。

不过后来的发展,并未如老宋所愿,中交入主之后,开始了坚定的“去绿城化”。架构大调整、人事大换血。

2018年绿城董事会调整后,七人中有四人带有中交背景。2019年,宋卫平卸任绿城董事局主席,原大连市委常委、副市长张亚东接任。

之后,绿城大管家寿柏年也将持有的绿城股份全部出售,绿城创始人团队所持股份不到10%,绿城正式进入“中交时代”。

和王石不一样,宋卫平没有要绿城名誉董事局主席这个名分,他选择了担任绿城中国规划设计委员会名誉主席。

没有工资,但拥有参与评审绿城项目规划图纸的权力。

当初,宋卫平“背信弃义”和融创毁了“一纸婚约”,据说很大原因是他看不惯融创的高周转,老宋坚信高周转建不出好房子。

让老宋没想到的是,中交入主绿城之后,这家誓言要把地产业务做到央企前三的公司,同样对高周转情有独钟。

宋卫平彻底淡出了绿城,不是不想,而是不能。

有人说,自此以后,绿城年度会议上,再也看不到这样的场面:

老宋一会对某个区域公司老总进行爱你一万年都不够的点名表扬,一会又是对某个区域公司老总大吼:产品做成这样,你可以去shi了。

宋卫平

06

当年,孙宏斌在左手经营顺驰的时候,右手也copy搞了个融创。而正是备胎融创最终让孙宏斌翻盘成为今天房地产圈最知名的“买手孙”。

宋卫平在绿城后面,也搞了一个B计划——蓝城。

最近几年,淡出绿城的老宋,把主要精力都放在了捣鼓蓝城上。

这些年,蓝城小镇也慢慢做出了名堂,甚至几上那个什么TV,引的无数人登门取经围观。

绿城的老宋渐行渐远,蓝城的老宋轮廓初现。

在蓝城之后,宋卫平觉得还不够,又搞了个C计划,于2018年和老搭档、原绿城执行总经理、行政总裁曹舟南联手成立了蓝绿双城,主营依然是房地产开发,商品房销售。

2020年1月3日,杭州新年土地第二拍,蓝绿双城联合体20.55亿夺杭州主城TOD地块,至此,全国总计签约项目超过30个。

蓝绿双城已然搞得风生水起。

绿城、蓝城、蓝绿双城。老宋玩了一出狡兔三窟。

很多人希望,狡兔三窟的老宋能焕发第三春。

深以为然。

毕竟,在同龄人都已经纷纷功成隐退马放南山,或者玩更高级的资本游戏去了之后,像宋卫平这样还能坚守在造房的一线的,真心没几个。

恰如白居易在《忆江南》中吟叹到:日出江花红胜火,春来江水绿如蓝。能不忆江南?

宋卫平   绿城

很赞哦! ()

    股票