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哪些房不建议公积金买哪些房子不能用公积金贷款

2022-08-16来源：金融学院作者：就爱分享栏目：房地产

简介哪些房不建议公积金买这类房屋例外相信对于那些缴纳公积金的人来说，他们在买房时会选择公积金贷款，因为会比商业贷款便宜得多。然而，公积金贷款似乎并不像你想象的那么简单，一些用户建议你不要使用它。那么哪

相信对于那些缴纳公积金的人来说，他们在买房时会选择公积金贷款，因为会比商业贷款便宜得多。然而，公积金贷款似乎并不像你想象的那么简单，一些用户建议你不要使用它。那么哪些房不建议公积金买？

1、房屋年龄大。房屋年限不要太大，最好是控制在15年以内。房龄太大不仅会影响审核结果，对于贷款使用年限也会有较大的影响。因为根据相关规定，需要房龄和使用期限之和不超过40年，部分地区银行可能会有所放款，但基本上都是在50年以内。因此房龄越大，大家能够申请的使用年限就越短。

2、多个产权人。二手房涉及到产权的问题，有的房屋可能有多个产权人，或者是存在产权纠纷。所以在购买之前务必要弄清楚，否则将会给大家带来很大的麻烦，并且在申请公积金贷款时也会增大不少助力。对于产权不明确的房屋，很容易被公积金管理中心拒绝放款。

3、没有产权证。农村自建房一般是没有产权证的，只有土地证。所以大家如果想要购买这类房屋，不管是新房还是二手房通常都是无法申请公积金贷款的。但大家可以在签订购房合同后，将公积金账户内的余额提取出来，缓解当前的经济压力。

公积金贷款利息低，压力小，大家都想要用公积金贷款解决住房问题，但是没那么简单，在申请公积金贷款时，会经过层层审核，房子是否符合公积金贷款要求是第一要素，下面来看看哪些房子不符合公积金贷款要求。

哪些房子不能用公积金贷款？

【1 】违规建造，这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。

【2】小产权房，这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。

【3】公共房，比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。

以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批，而且存在较多的问题，大家在购买前一定要想清楚。房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。

除了房子不合格会被公积金贷款拒绝外，这些情况也会被公积金贷款拒绝，比如公积金缴费时间过短，公积金账户为零，个人信用不良等等。