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房子满二和满五的区别满二唯一和满二不唯一的区别

2022-05-10来源：金融学院作者：三年二班栏目：房地产

简介房子满二和满五的区别要怎么界定现在在房产市场上面购买房产时，一般的人都会优先购买满五唯一的房产，因为这些房产需要支付的税收比较低。其中，还有一些房产的满二的。那么，下面来了解一下房子满二和满五的区

现在在房产市场上面购买房产时，一般的人都会优先购买满五唯一的房产，因为这些房产需要支付的税收比较低。其中，还有一些房产的满二的。那么，下面来了解一下房子满二和满五的区别？

买房满二和满五最大的区别就是缴纳的税费多少的不同。不满二需要正常缴纳所有费用，满二即可免交增值税，而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。

而对于现在的商品房，满二和满五的界定方式是：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。其中，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。

很多打算购买二手房的购房者都知道“满五唯一”，但是却不太了解“满二唯一”，以及“满二唯一”和“满二不唯一”的区别，那么满二唯一是什么意思，和满二不唯一又有什么区别呢?

满二唯一和满二不唯一的区别?

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

以上即为满二唯一和满二不唯一的区别，希望对你有所帮助。