40年产权和70年产权的区别是什么 公寓几年可以过户

40年产权和70年产权的区别是什么 有哪些不一样

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？其实这两者的区别还是挺大的，除了时间长短之外还有很多方面有差异。

产权

一、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。

二、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地属性不同，它们的建设成本和征地成本也不同。首先，产权为70年的房屋征地成本最高，而产权为40年的房屋的征地成本会相应降低。

因此，70年产权的房子的价格要高于40年产权的房子。即使是同一区域的房子，价格也相差很大，所以一些暂时没有足够资金的购房者会选择购买40年产权的房子。

三、落户政策不同

根据各城市的相关规定，只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻。因此，只能落户普通房屋。简单来说，70年产权的房子是住宅物业，可以落户； 40年产权的房子是商业办公物业，不能落户。如果您正在为孩子未来的学业买房，那么是时候比较这两种类型的房屋了。

四、货款要求不同

70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；而40年产权的房子只能选择全额还款或者使用商业贷款，最长只能贷款10年。可以看出，70年产权房的最长贷款期限比40年产权房要长。

五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费按照商业水电标准缴纳，70年产权的住宅水电费按照民用水电标准缴纳。从长远来看，70年产权住宅的水电费将低于40年产权住宅。

六、交易税费不同

拥有40年产权的房屋的税收高于拥有70年产权的房屋。比如70年产权的房子同时满足全家唯一的住所，并且已经购买了5年以上，就可以免征个人税，但是如果全部卖掉40年的房产年产权，无论如何都要交税。

公寓几年可以过户 公寓和住宅有什么区别

公寓是生活中常见的房屋类型之一，不少人做地产投资的时候都会选择公寓，因为它既可以自住，也能出租，需要资金的时候还可以出售回笼资金，那么公寓过户需要满两年吗?公寓几年可以过户?

公寓几年可以过户?

公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。

公寓和住宅有什么区别?

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

买公寓时要注意房屋产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

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