房贷没有通过购房定金能退吗

房贷没有通过购房定金能退吗 房贷定金的规定

现在很多购房者在购买房产都是申请房贷的，并且开发商会要求购房者先支付一些购房定金才会和购房者签订购房合同。很多人在缴纳定金之后又想退房。那么，房贷没有通过购房定金能退吗？

购房定金

房贷没有通过，那么购房者缴纳的购房定金一般是不能退回的。一般情况下，如果购房者交了“定金”，后面不想买房，会被视为违约。“定金”根据法律规定是可以不予退还的。因此，购房者在买房钱需要特别注意。

此外，如果购房者缴纳的是订金，那么如果购房者不想买房了，订金可以退回。因为这样的订金只是表达一个购买意向，不受法律的约束。因此买房的时候要了解自己缴纳的是定金还是订金，避免出现问题无法退回。

买房贷款办不下来定金可以退吗 办不下来怎么办

在贷款买房过程中，难免会出现房贷手续办理不下来，那么买房贷款办不下来定金可以退吗?一起来了解下吧。

买房贷款办不下来定金可以退吗?

如果是因为购房者个人的原因导致房贷被拒的话，是不可以申请退还定金的。

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

贷款办不下来如何才能继续买房?

1、换家银行试试看

每一家贷款银行的规定都是不一样的，如果购房者第一次申请贷款的银行比较严格的话，这可以考虑换一下贷款政策比较宽松的银行。贷款购房的成功与否跟银行有很大的关系，所以说不定在别家银行就可以过了，如果你购买的是新房的话，在遇到这样的问题时，一般开发商是可以帮助到你的，毕竟你还没有交齐房子的尾款，开发商估计也会很着急，并且开发商的渠道更广一些。

2、想办法补齐贷款

其实大家在遇到贷款办不下来这种情况时，首先应该搞清楚的是贷款办不下来的原因是什么，这样再次申请贷款才不会再次被拒。贷款批不下来肯定是有原因的，那么购房者要先和银行确认一下为什么贷款批不下来，有可能是因为银行的规定，也有可能是因为贷款资料的问题，如果只是资料的问题，那么可以再问问银行看能不能重新准备再提交。

3、找担保公司

现在也有一些担保公司可以为办理不了银行贷款的购房者提供服务，不过找担保公司也是有风险的，如果真的遇到了您心仪的房子，摈弃给通过其他的办法确实无法补救，这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题。但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。

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