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小区物业服务不到位可以拒交物业费吗
2022-01-23来源:金融学院作者:追梦人栏目:房地产
简介小区物业服务不到位可以拒交物业费吗 包括哪些费用 【导语】现在在城市小区里面购买房子之后我们是需要缴纳一定金额的物业费的,这样我们居住过程中遇到了困难就可以找小区物业来解决。不过有些小区的物业服务态度
小区物业服务不到位可以拒交物业费吗 包括哪些费用
【导语】现在在城市小区里面购买房子之后我们是需要缴纳一定金额的物业费的,这样我们居住过程中遇到了困难就可以找小区物业来解决。不过有些小区的物业服务态度并不好,那么小区物业服务不到位可以拒交物业费吗?
物业费
当物业公司提供的物业服务不到位时,可以选择合理的维权方式,比如向小区业主委员会举报,通过协商沟通解决。当物业公司提供的物业服务存在较大问题时,业主委员会可以通过合法程序解雇原物业公司,重新聘请新的物业公司。
只有以下情形可拒交物业费
1、物业管理企业除物业管理服务合同外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可,业主或用户不得支付费用;
2、物业服务政府指导价的物业服务收费项目,业主可拒绝支付超出指导的部分;
3、物业管理企业不发行物业服务合同约定的义务,业主可以不缴纳或少缴纳相应的物业服务费;
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,擅自提高的部分业主不得缴纳;
5、物业服务合同约定先服务后收费的,物业管理企业未提出相应服务的,业主服务费。
物业费包括哪些费用
1、绿化管理费:即社区环境绿化养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳动保护用品费、杂草清运费等;
2、保安费:保安费一般只对封闭社区收取,主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房、保安人员房租等;
3、清洁卫生费:主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洗费、卫生防疫杀毒费等清洁环卫费用;
4、物业管理企业固定资产折旧率:物业管理企业的固定资产主要包括通讯设备、设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年;
5、其他费用:主要包括通讯费、交通费、广告社区文化费、房租(含水电费)、低值易耗品费等;
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费:主要包括电气、燃气、消防系统设备的维护费用、公共照明费用、公共建筑各种土建零修费用、易损件更新准备金等;
7、工作人员的工资和福利费:物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费、服装费也在物业费范围内,但不包括管理人员和服务人员的奖金;
8、法定税费:指城市建设维护税、附加费等。
物业费不交会怎么样
对于不同情况下的物业费,有不同的处理方法。首先,在某些特殊情况下,拒绝支付物业费。
例如:开发商遗留的问题拒绝支付物业费(房屋漏水导致墙体潮湿发霉,房屋偏差;立面房屋油烟影响;建筑对讲机;社区监控;未办理房屋产权证等);如果个人财产受损,拒绝支付物业费(车辆和家庭财产被盗);空置房屋拒绝支付物业费或无理由拒绝支付物业费。
但物业公司无权因业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。物业公司一般会通过协商和一些改进措施,正常收取因开发商遗留问题造成的物业费、私有财产损坏、空置房屋造成的物业费。但对于无理由拒绝支付物业费的行为,物业公司将按物业服务合同限期支付。如果不支付,可以直接起诉,并要求收取滞纳金。
总结:在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己,不要用过激行为使事态严重化。
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小区物业服务不到位可以拒交物业费吗 有哪些情况可以拒交物业费
小区物业与业主之间存在的矛盾其实是比较大的,因为有很多小区物业服务是比较差的,那么小区物业服务不到位可以拒交物业费吗?
小区物业服务不到位可以拒交物业费吗?
小区物业服务不到位不可以通过拒交物业费的方式来抗议,当遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,首先可以向小区业主委员会反映这种情况,这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。
可以拒交物业费的情况?
【1】物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算,而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;
【2】对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
【3】物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
【4】物业公司擅自提高物业服务收费标准,业主对擅自提高的部分可以拒交;
【5】物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件,业主可拒交。
物业费收费标准
一级收费标准:
1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准:
0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准:
0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准:
0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。
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