满五唯一的房子需要交契税吗

满五唯一的房子需要交契税吗 来看相关规定

【导语】满五唯一是房地产行业的专业名词，就是指仅有一套房屋，并且这套房子的房产证早已满五年。如今许多地区规定满五唯一房屋才可以售卖，缴税层面也是有特惠。满五唯一的房子需要交契税吗？下面来认识一下。

满五唯一房子

满五唯一，房地产业专有名词，就是指该省区内所在地，你也就只能1套房屋，且这套房子产证早已满5年了便是满5年唯一。并不是只是依据产证里的买受人，是以家庭生活为公司的，家中的意思是夫妇和未成年子女即是1个家中。

满五唯一的房子需要交契税吗

满五唯一的房子也需要缴纳契税。90平方米以下第一次按1%支付，90-140平方米按1%支付.5%支付，140平方米以上按房价3%支付(2套房按3%收取)。

所得税不超过五年的按房价1%或房价原值-房价现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税纳税额计算)由卖方承担，房屋交易费用由买方承担；双方按房屋建筑面积6元/平方米支付，房屋产权登记费80元。

满五唯一的房子要交什么税

1、契税。90平方米以下第一次购房的，按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价5.5%缴纳。土地税：房屋产权取得五年免征，不超过五年的，由卖方承担。

2、个人所得税。个人所得税是指房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税纳税额计算)由卖方承担，房屋交易费用由买方承担；双方按房屋建筑面积6元/平方米支付，房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅。非普通住宅交易时，契税按房价5%缴纳。无论产权不足五年，营业税、土地税、所得税、印花税均按规定缴纳。房屋交易费按房价计算1.9%支付，其他不变。二手房个人所得税是二手房个人所得税，是指税务机关在二手房交易中向卖方征收交易所差额所获得的收入。

4、普通住宅2年之内。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

怎样买房更省钱

1、抓住买房的机会。选择一个好的购买时间也可以为买家节省大量的购买成本，我相信通常关注房地产市场的朋友知道，即使同一房地产在不同的时间购买，买家也可能面临不同的房价。建议你可以选择在新房地产开盘、清算、年底买房，这些都是买房的好时机。

2、参与团购买房。团购优惠的能量不可忽视，团购优惠也是如今大家日常生活十分时髦的一种消费方式，买房者可以根据参加团购优惠的形式得到比市价更为特惠的价钱室内空间。因为团购买房的人群较为大，房地产商也会更高度重视一些，为了更好地取得到这一部分顾客，房地产商在房产价格上也会作出非常大的妥协。此外买房者还可以根据已买了该新项目房屋的好朋友详细介绍选购房子，也可以获得一定的价格便宜。

3、抓住开发商困境。假如房地产商陷入困境，例如房子库存积压、资产周转不灵、金融机构追债这些问题，那么房地产商为了更好地得到越来越多的现金流，最有效的形式便是加速市场销售房屋的速率。这个时候针对买房者而言是一个非常好的压价机会，但选购那样的新房是有风险性的，买房者要留意综合性评定一下房地产商的具体开发设计工作能力，不必由于只图了便宜反倒自身最终买了烂尾。

温馨提示：满五唯一的房好处还是有的，假如房子是满五唯一，不但免增值税，还免个人所得税，只需缴房产契税就可以。

满五唯一的房子需要交契税吗 满五唯一什么意思

房屋买卖的过程中需要缴纳一系列税费，一些特殊情况下能够免去一部分税，今天我们来了解下，满五唯一的房子需要交契税吗?

满五唯一的房子需要交契税吗?

需要缴纳契税。90平方米以下第一次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

满五唯一是什么意思?

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

满五唯一的房子要交什么税?

【1】契税。90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

【2】所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

【3】非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

【4】普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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