公寓40年产权到期怎么办

公寓40年产权到期怎么办 产权还属于自己吗

商品房、公寓，都牵涉到一个产权的问题，商品房一般是70年产权，而公寓是40年产权。很多人担心，如果产权到期了，那么产权不属于自己，房子就不能继续住了。那么问题来了，公寓40年产权到期怎么办呢？是不是不属于自己的房子呢？

公寓投资

公寓是属于商业的性质，而且一直以来，如果想要购买公寓的话，是具备一定的资金实力的，比较受一些投资者的青睐，而且现在也慢慢的被一些部分刚需族的青睐。公寓一般是40年产权，不过产权到期也不用担心的。

产权到期会自动续期，物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。

如果房子不拆迁的话，都是可以续期的。如果有拆迁计划的话，自己也不会吃亏。土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者提出续期未被批准的，国家无偿收回土地使用权，会对房产残余价值补偿。

40年产权的房子到期了怎么办 用这个办法处理

随着住宅的限购，当前不少刚需投资者开始买入公寓等房子来进行过度。那么在这里就有了一个很明显的问题，公寓产权都是40年，如果这房子到期了，那么我们该怎么办呢？

　　40年产权的房子到期了怎么办？

40年产权的房子到期了我们一般只有一个处理办法，那就是申请续期。正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的。但要注意，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，甚至会被收回。

生活中的房子往往是有着不同年限的产权，这个产权的含义是土地使用权，而不是我们所认为的房屋使用权，因而前者到期限后是需要重新申请的，而后者则是无限期永久的。前者到期后，40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

若是不进行操作，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回，40年产权房子房屋所有权也就自然消失。虽然有所补偿，但是房子没有了就意味着我们暂时是没地方住了。

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