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房贷利率什么时候会调整?

2020-08-20来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介房贷利率什么时候会调整?由于现在不论是存款还是贷款,都是实行浮动利率,即:基准利率+银行浮动利率,我们就按照央行的基准利率下调和银行浮动利率下调两种情况来讨论吧~1、央行基

房贷利率什么时候会调整?由于现在不论是存款还是贷款,都是实行浮动利率,即:基准利率+银行浮动利率,我们就按照央行的基准利率下调和银行浮动利率下调两种情况来讨论吧~

1、央行基准利率下调,则房贷利率也会下调

房贷利率一般是在央行规定的基准利率的基础上上浮一定的比例(一般是10%-30%),也就是说,如果基准利率下调了,那么对应的房贷利率也会下调。

例如:现行基准利率为:4.9%,假设你贷款银行上浮比例为10%,则你现在的贷款利率为:4.9%*1.1=5.39%,如果现在基准利率下调到4.7%,则相应的你贷款的利率为:4.7%*1.1=5.17%,反之,如果现在央行的基准利率上调了,则相应的贷款利率也会上调!

房贷利率什么时候会调整

2、贷款银行利率下调,已签订的房贷利率不变

如果不是央行的基准利率下调,而是你贷款银行自己做促销、下调了贷款利率,那么我们之前已经签订的贷款利率会保持不变,因为之前的合同已经签订不可能再更改,反之,如果你贷款银行现在上浮了贷款利率,你之前贷款时上浮10%,现在上浮30%,则同样也不会影响你的贷款利率,你的贷款利率还是维持不变,还是以之前签订的合同为准!

3、房贷利率调整时间

从上面两点可以看出,我们的房贷利率是否会上调或下调,主要是看基准利率,基准利率上调或下调,我们的房贷利率就相应上调或下调,与贷款银行的利率政策没有关系,那么,当基准利率发生调整时,贷款利率的调整时间是怎样的呢?

贷款利率的调整时间主要是看我们跟贷款银行如何约定的,每个银行可能都不一样,目前主要有3个调整办法:

1)次年一月1日调整:

假设央行在今天8月20日下调基准利率,那么我们的贷款利率可能要从2020年的1月1日下调利率。

2)次月1日调整:

假设央行在8月20日下调基准利率,则我们的贷款利率在9月1日开始下调。

3)签订合同日次年调整:

假设你是在2020年8月20日与银行签订的贷款合同,那么当基准利率下调时,你的贷款利率要在2021年的8月20日开始下调了!

以上就是「房贷利率什么时候会调整」相关介绍,希望对你有帮助。

Tags:房贷利率

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