哪些因素会影响房贷利率涨跌？

哪些因素会影响房贷利率涨跌？基准利率下调（简称降息）房贷利率也会随之下调，其他的情况（比如在基准利率之上上浮的比例下调）房贷利率不变。

1、基准利率下调你的房贷利率才会下调

房贷基准利率是央行规定的贷款基准利率，适用于所有商业银行，我们通常讲的房贷基准利率是五年以上的贷款期限的长期贷款，房贷基本都是长期的贷款，最长30年。

贷款基准利率是适用于所有行业的贷款的，是央行常用的货币调节工具，但是房地产的调控周期比较短，所以调节会比较频繁，这样就在基准利率基础上进行上浮或者下浮，当房地产比较冷的时候，比如2014年和2015年，房地产销售下滑，库存上升，于是就需要刺激房地产，于是那段时间就是下调房贷利率，并且在基准利率基础上下浮（就是俗称的利率打折），房贷利率打折了，购房成本降低，买房的人就多了，2016年2017年房地产迅速回暖，房价也涨了一轮。

另一方面当房地产过热，需要进行严控的时候，那么就会在基准利率基础上上浮，比如上浮20%，或者30%，个别城市上浮40%，这样会大大增加购房者的成本，笔者经过测算：以首付20%为例，利率上浮30%相当于房价上涨了13%，对购房者来说反正是自己要支出的钱，至于是给到开发商作为购房款，还是给到银行作为利息，本质都是一样的。

房贷基准利率下调，你的房贷利率也会下调，从次年的第一个月开始按照最新的基准利率计算，不过你原来享受的上浮或者下浮的比例不变。最新的房贷基准利率是4.9%，如果你购房的时候是上浮20%，那么实际利率就是5.88%。如果现在基准利率下调到4.5%（也就是降息到4.5%），那么你的房贷利率是5.3%（4.5%*（1+20%））。

2、利率上浮下浮的比例变化，你的房贷利率不会变化

比如你原来购房是在基准利率上浮20%，是5.88%，现在银行上浮的比例为10%，你的利率是不会变化的。

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房贷利率

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