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哪些因素会影响房贷利率涨跌?

2020-08-20来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介哪些因素会影响房贷利率涨跌?基准利率下调(简称降息)房贷利率也会随之下调,其他的情况(比如在基准利率之上上浮的比例下调)房贷利率不变。1、基准利率下调你的房贷利率才会下调房

哪些因素会影响房贷利率涨跌?基准利率下调(简称降息)房贷利率也会随之下调,其他的情况(比如在基准利率之上上浮的比例下调)房贷利率不变。

1、基准利率下调你的房贷利率才会下调

房贷基准利率是央行规定的贷款基准利率,适用于所有商业银行,我们通常讲的房贷基准利率是五年以上的贷款期限的长期贷款,房贷基本都是长期的贷款,最长30年。

哪些因素会影响房贷利率涨跌?

贷款基准利率是适用于所有行业的贷款的,是央行常用的货币调节工具,但是房地产的调控周期比较短,所以调节会比较频繁,这样就在基准利率基础上进行上浮或者下浮,当房地产比较冷的时候,比如2014年和2015年,房地产销售下滑,库存上升,于是就需要刺激房地产,于是那段时间就是下调房贷利率,并且在基准利率基础上下浮(就是俗称的利率打折),房贷利率打折了,购房成本降低,买房的人就多了,2016年2017年房地产迅速回暖,房价也涨了一轮。

另一方面当房地产过热,需要进行严控的时候,那么就会在基准利率基础上上浮,比如上浮20%,或者30%,个别城市上浮40%,这样会大大增加购房者的成本,笔者经过测算:以首付20%为例,利率上浮30%相当于房价上涨了13%,对购房者来说反正是自己要支出的钱,至于是给到开发商作为购房款,还是给到银行作为利息,本质都是一样的。

房贷基准利率下调,你的房贷利率也会下调,从次年的第一个月开始按照最新的基准利率计算,不过你原来享受的上浮或者下浮的比例不变。最新的房贷基准利率是4.9%,如果你购房的时候是上浮20%,那么实际利率就是5.88%。如果现在基准利率下调到4.5%(也就是降息到4.5%),那么你的房贷利率是5.3%(4.5%*(1+20%))。

2、利率上浮下浮的比例变化,你的房贷利率不会变化

比如你原来购房是在基准利率上浮20%,是5.88%,现在银行上浮的比例为10%,你的利率是不会变化的。

以上就是「哪些因素会影响房贷利率涨跌」相关介绍。希望对你有帮助。

Tags:房贷利率

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