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买房攻略:怎么买房子最划算?

2020-08-17来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介买房攻略:怎么买房子最划算?买房子与进行相关策略的选择,以实现省钱,也就是用性价比较高的方式完成买房这件事。买房要勤于跑盘,多看多问多听,舍小钱求大利,和能实现交易的人做朋友

买房攻略:怎么买房子最划算?买房子与进行相关策略的选择,以实现省钱,也就是用性价比较高的方式完成买房这件事。买房要勤于跑盘,多看多问多听,舍小钱求大利,和能实现交易的人做朋友,相较于省钱,更要注重性价比和未来的增值机遇。

买房攻略一:和交易端、一手信息端建立良好的关系。

什么是交易端?也就是实现买房行为的终极端口,一手房就是售楼部,二手房就是中介。

什么是信息端?就是有掌握一手房源资料和交易信息的关键人员或部门,例如房管局,交易中心和开发商内部具有一定职权的人,目标要购买的二手房小区的物业中心人员。

中国是人情社会,办事经商,出门在外,总是离不开和人打交道的,可以说,朋友多了路好走,朋友多了好办事,这个是行走在中国大小城市通用的不二法宝。

所以,“关键位置有人”,不仅在办事和资源对接上事半功倍,更重要的是,借助良好的人际关系,还可以实现经济上的获利。这个道理非常的浅显易懂。

既然是要建立良好的关系,那就直接一点,一般只有两种模式,一种是利益性交往,目的明确且讲究经济共赢关系的契约精神。另一种就是友谊型和亲戚型的长期稳定关系,不抱着功利性的目的进行交往。

不管是采用什么方式进行人际关系建立,终极目的,还是要实现买房便宜的目的,这个叫不忘初心。

在交易端有朋友,可以第一时间得到交易的真实价格和房源信息,这个不分一手二手,和交易端有良好的关系,重要性不言而喻。

交易端的人,其实用职业来说,就像卖猪肉的人,你不能苛求这样的职业手上一点油水都不沾,同理,在销售环节交易过程中,这个中间人能够和买房人站在同一个阵营,用极小的代价,换取实实在在的优惠,是不是非常合理?(这个不是鼓励营销腐败,人之常情而已,不展开讨论,懂的人自然心领神会,不懂的人,社会也会好好教育的。)

而信息端有朋友,则可以为买房人在决策和交易环节中,省心省力,甚至有特别的机遇也能遇到也说不定。

信息时代下,讲究的是信息的效率和对称,掌握信息和交易端的关系,获取第一手信息和内幕,获得交易端的关系帮助,是实现买房省钱的可行之路之一。

买房攻略:怎么买房子最划算?

买房攻略二:勤于学习,对买房所产生的经济流程和费用,做到心中有数。

目前在楼市中流通的房子很多,但是房子与房子之间,其实千差万别。

具体有价格差异的体现的,主要有以下三个方面:

第一个方面,是房子的年限和业主的房产持有数量关系。

“满二”、“满五”和“唯一”,“不唯一”的随机自有组合,这个具体要看不同的房子的具体情况。主要出现在二手房上面。

这个就不占篇幅展开说明了,随便搜索一下,大把的相关资料。

而新房就相对简单了,住宅属性70年的都差不多,主要差别在于房价高低上面。

第二个方面,是房子的学区,这个很关键。

有学区是基础,学区对口的学校是加分项,这个如果有行业的朋友,一定会帮你落实,所以再次重申要搞好关系,至少在交易达成以前,都要保持一个良好的互动关系。

第三个方面,就是规划利好。

买房子省钱,有两种情况,一种是以较低的价格买到的较高价值的房产,这个情况在市场经济中难度很大,还有一种情况,就是占据信息前置和交易效率的优势,利用信息不对等的优势,实现在较低价位买入即将享受政策利好的房子。

例如:地铁没开通或者规划未公开前,提前购置地铁沿线站点附近的房子。

政府迁移或者学区重划前,优先抢占价值板块内的房产资源,等等。

毕竟,随着规划的落地,政策的实施,房价必然水涨船高,涨出来的钱,不就是名正言顺的眼光钱?躺着赚钱,不也是省钱的好办法?

买房攻略三:善于发现高性价比房产

最后这个方法,具有一定的阶段特征和运气成分,还需要一定的耐心和坚持。

所以放到最后来说。

当经济市场发生剧烈波动的时候,往往会有很多优质资产会出现窗口期:因为经济运转的需求和现实困难,导致一些优质的房产,以极低的价格出现在市场上。

一般有以下几种情况:

1、由于经营不善或者对现金流的需求,一些业主急切的希望将房产变现,就会低价抛售房产,但是这样的情况往往都被中介机构或个人所掌握,利润大到一定的程度,中介甚至都要自行购买转手盈利。

2、还有一种情况,就是法拍房了,买法拍房的行情一般都是市场行情的6-8折起步,不要小看这30%的优惠,100万的房子随随便便就是30万的优惠!

但是这个法拍房的风险和相关内幕较为复杂,不建议没有相关经验和资源的人随意尝试。

PS:现在在各个城市专门有一帮人,就喜欢“打新”法拍房,在抖音上还有专门的栏目,有兴趣的朋友可以去研究一下,在这里就不做赘述。

以上就是「买房攻略:怎么买房子最划算」全部内容,希望对你有帮助。

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