按揭贷款买房真的有那么划算吗？

按揭贷款买房真的有那么划算吗？老百姓除了房贷能通过银行这个正规途径，且资质要求不高，手续没那么复杂，要求没那么多，还能享受相对合理的贷款利率从银行借出来款项，其他还有什么渠道能叫银行借款给你？除非你用房产抵押担保贷款，前提得是你有房。等你应急用钱时，高利贷、套路贷、小额贷？

1、刚性需求购房，这毋庸置疑肯定合适。

刚性需求就是你最原始的需要，而且不能变卖的。如今房价是一天一个价，一套房少则几十万，多则百万、千万，采用按揭购房是最快取得住房的方式，减少租房支出，房价的上涨。

2、投资理财购房，以按揭30年贷款70万、4.9%利率房贷为例，总还款134万，利息64万，接近等于贷款金额70万，月贷款利息1800元，月还款本金1940元。

（1）70万在放自己手里，流动性更好，假如有个应急需求也能应付。

（2）70万可以用于理财，5年期银行存款利率能达到5%左右，30年存款利息可以抵消房贷利息；按4%计算，每月利息2300元，每年28000元

（3）买房后房子可以出租，每月按最低1500元的租金计算，每年18000元收。

合计：月利息收入+月租金收入-月贷款利息=2300+1500-1800=2000净收益。

月净收益-月还款本金=2000-1940=60元。

说明：70万带来的理财收益+房子出租带来的租金收益完全可以覆盖每月本金和利息还款支出。即使房子出租3年，那3年应还款本金就挣出来了1940*36个月=69840元。

（4）房子本身的增值。房价的增长速度是很快的，就拿我们这来说，3年前有些地段还是5000左右，现在涨到8000-1000了。越早买房，房屋增值空间越大，所以不要想着全款买房，没有还款压力。既然你能按揭买房，肯定考虑过还款能力。千万不要犹豫，很多人犹豫过后可能就失去机会，还自我安慰。

3、钱是贬值的，通过膨胀率每年在逐渐增长。今天的100块，10年后可能购买力值50块，但你还银行100块，价值只值50块。如果你能找到一种理财方式跑赢通货膨胀，那你就赚了。

4、国家的发展战略，房产经济目前是中国经济发展的重要行业，它能带动其他相关行业的发展。中国是社会主义经理，宏观调控经济，不是单纯的市场经济行为，中国处于发展中国家，地方经济的发展、人口红利的影响，房价还有空间上涨空间的。

当你没有能力付清全款时，你可以选择按揭购房，尾款选择稳健性的理财方式，既能保证稳定的收益，又能保证资金的流动性。中国老百姓不有句俗语：“手中有粮，心中不慌”。自己兜里留点钱，不香吗？

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买房

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