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房价未来怎么走?现在买房合适吗?
2020-08-15来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介房价未来怎么走?现在买房合适吗?对于绝大部分中国人来说,贷款买房是人生中最大,且大概率最成功的一次投资。如果房子是一项投资,只要30年后房价的涨幅大于按揭的利息,也就是房价涨
房价未来怎么走?现在买房合适吗?对于绝大部分中国人来说,贷款买房是人生中最大,且大概率最成功的一次投资。
如果房子是一项投资,只要30年后房价的涨幅大于按揭的利息,也就是房价涨幅超过一倍,那按揭买房就很合适。而房价30年涨幅超过1倍几乎是一定的。
为什么房价30年后一定会涨超1倍?
自2016年国家提出「房住不炒」政策已经4年多,房价为什么还会涨?这两者其实并不矛盾。房住不炒是要挤出泡沫,但是长期看房价上涨不是泡沫导致,而是通货膨胀,也就是钱会越来越不值钱导致。
房子的价值是恒定的,如果货币贬值1倍,房价就会上涨至少1倍;如果货币贬值三倍,房子就会涨至少三倍。
30年后通胀是现在的多少倍
普通意义上,会用CPI指数来衡量通货膨胀的情况,但问题是CPI指数的计算公式中,并没有包含房价,而且很多因素都是民生相关的,国家都进行了价格管控。
2008-2018年,按照CPI计算出来的通胀率是153%,但这十年中国的房子涨幅远不止1.5倍,三四线城市的房价至少涨了3倍,一二线涨了10倍甚至更多。用GDP增速来衡量通胀,反而更为准确:2018年的GDP是2008的2.35倍。
按照后30年年均GDP增速6%计算,30年后的通胀是5.74倍,远高于2倍。
自己住的房子也是投资
有一个普遍的声音是:房子我得自己住,又不能卖,怎么能算投资呢?
这个说法错误的点在于:自住的房子不是不能卖,而是自己不想卖。完全可以把房子卖了自己租房住,只是一个愿不愿意的问题,不是能不能的问题。
几十年后每个人手里都有几套房,房子肯定跌?
另一个声音很大的论调是:现在大家都买房,又都是独生子女,以后的孩子爸妈继承一套、爷爷奶奶继承一套、姥姥姥爷继承一套,每人至少三套房,谁还买房子?
这个观点忽略了一个问题:幸福是对比出来的。
如果每个人都有三套普通的房子,大家就会开始追求更大更好的房子。父母辈住的没有水电燃气,没有卫生间的房子,当时住着觉得正常,现在谁还愿意住?
当然理论上讲,任何人都无法100%预测未来,也有概率未来出现一些意想不到的因素,导致房价反而不涨。但是我们做任何决策,只能通过眼前的信息,做出把握最大,收益最高的决策。而买房是普通人能接触的最好的投资这一点,在目前看来仍然成立。
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