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现在贷款买房到底合不合适呢？

2020-08-15来源：www.btcinst.com作者：有一亿栏目：房地产

简介现在贷款买房到底合不合适呢？根据房子用途来区分，房子具有两大特性：刚需性和投资性。举例100万的房子，首付20万，贷款80万，按揭30年买房，按照实时基准利率，加起来需要支付的利息为72.

现在贷款买房到底合不合适呢？根据房子用途来区分，房子具有两大特性：刚需性和投资性。

举例100万的房子，首付20万，贷款80万，按揭30年买房，按照实时基准利率，加起来需要支付的利息为72.85万，堪比房子总价，到底合不合适呢？

现在贷款买房到底合不合适

刚需性买房任何时候都合适

何为刚需性买房？

“你和丈母娘之间的距离只差一套房子，要不然只能叫阿姨”这句广告语就很好地阐述了何为刚需性买房，直白来讲，就是如果没买房，结婚基本上免谈。所以在这个“结婚须买房”的处境中，就算按揭30年，利息高于房价我也认为是值得的，因为你有了她，有了一个幸福的家。

还有就是，为了自家孩子能够享受到更好的教育资源，这时候按揭买学区房也是非常合适的。首先，学区房可以让你小孩赢在起跑线，从小享受到优质的教育资源；其次，有了学区房，子孙后代都不用担心去哪儿上学的问题了，所以从某种程度上来分析，学区房有时候也可以划分为刚需性买房。

如果我们不办企业，没有高价值抵押物，只是普通的工薪阶层，那么永远要记住，贷款买房将是我们能够从银行得到的几乎最低借款利率了，并且很多时候，个人都是没办法从银行贷如此多的钱的。

刚需性买房，按揭30年，眼瞅着利息与房价相差无几也不要觉得巨亏，因为你将得到的是无形的财富（美满家庭、教育资源、医疗资源等...）。

所以，对于刚需性买房，任何时候都是合适的，只要价格不是很离谱，自己负担得起就行。

投资买房与主流理财项目收益对比

例子：房价100万，首付20%即20万，贷款80万，按揭30年（基准利率），支付利息为72万多，还款总额152万多。

本金20万投资30年能够带来多少收益呢？

存银行：银行存款一般都是按年利率单利计算，不过，如果我们每年都自动转存一次，这样就可以实现复利。那么20万，年收益率1.50%（一年期定期存款利率约为1.50%），30年后增值到31.26万。可以看出，收益甚微，就连基本的通胀都跑不赢。

银行理财：目前市面上的银行理财年收益大概为4.5个点，我们也按照30年复利计算得出，投资20万买银行理财将变成74.91万，收益看起来还不错。

投资股票：懂得些许股票长期投资价值的投资者，要实现年均收益率为8%～12%并非难事，取中间值10%做计算，30年后将拥有348.98万。很显然，财富增长非常可观，可这一切将取决于你的股票投资实力。

我们用例子中还款总额152万反推得出6.99%临界点，也就是说用本金20万做投资，30年年均收益率必须超过6.99%，这样你才称得上是理财，不过值得注意的是，这里并没有考虑通货膨胀的因素，所以你还应该在6.99的基础上增加通胀系数。

国内房产市场的未来发展如何？

30多年来，经济的高速发展，房地产贡献了中坚力量，以一线城市深圳为例。2000年深圳房子均价仅为5275元/平，到了2020年6月，深圳房价已高达74929元/平。20年时间，价格上涨14.2倍，如果当时在深圳投资房子，现在已是千万富豪。

马云曾在2018年说过：“未来十年房价如葱”。难道十年后房价真的会便宜如葱吗？

很显然，这里并不是直接判断未来房子价格会暴跌成葱价，而是以后房子价格会相对趋稳，很难再出现快速暴涨翻倍的情况。

以发达国家的成熟房产做分析，价格年均涨幅大概在1～5个点，价值100万的房子30年后对应

增值到134～432万，如果是5个点，按揭完还有200多万的收益，账面上看似乎不错，但作为投资性房产，一般的投资客持房周期不会长达30年，他们一般就是等待突然行情，一波爆发就会毫不犹豫进行抛售。

小结

总体来说，全球经济未来10～15年看中国，国内很多优质资产将是一个机会，一个实现财富快速增长的机会。

优质资产：优秀上市公司的股票（首选）、核心城市的房子（北上广深杭还有长三角和珠三角）。

当然，以上只是说了一个大概方向，最重要的还是要培养个人投资眼光和能力，市场很大，能不能掘到金子还得看自己。

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