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房贷选择30年究竟值不值?

2020-08-15来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介房贷选择30年究竟值不值?现在我们居民商业房贷的年贷款利率是4.9%左右。这样的房贷利率,是我们普通老百姓买房的时候经常接触到的一个贷款利率,我们大多数采用的都是,等额还本还

房贷选择30年究竟值不值?现在我们居民商业房贷的年贷款利率是4.9%左右。这样的房贷利率,是我们普通老百姓买房的时候经常接触到的一个贷款利率,我们大多数采用的都是,等额还本还息。也就是说固定每个月还多少钱,连续贷款一般的有10年,20年,30年。

60%以上的商业房贷都会选择30年。这时候我们就会发现,无论我们首付了多少钱,只要我们贷款,年限选择30年,最后我们的还贷总额是我们的本金翻了一倍。如果我们贷款100万,30年后我们总还款是200万,那房贷选择30年究竟值还是不值呢?当然值

第一、房贷利率超低

在我国的贷款利率结构上,商业房贷的利率是所有利率最低的,为了辅助普通老百姓购房,国家推出了优惠政策,而商业房贷也是各大银行争抢做了一个蛋糕。因为普通老百姓的商业房贷,能为银行提供长足的收益和现金流,这是一个利国利民又利银行的一件好事。所以呢,商业房贷相对其他的任何贷款,比如说我们办企业的贷款。都有很大的优惠。从此可见,我们的商业房贷或者时间越长越对我们有利。

房贷选择30年究竟值不值?

第二、通货膨胀,货币贬值

我国的通货膨胀率大概每年在8%-12%之间,货币贬值,每年也在8%-12%之间。这两个数字是相对的,忽然听起来可能没有特大的感受,但是我们想一想看,30年前的万元户就是富豪阶层,但是现在百万户千万户,都不算有钱,30年前的,1万块钱能买很大的一个别墅,但现在你随便买一个别墅就得几百万,上千万。可以看出30年前如果你贷款买了一个房子,你每年还贷款到现在你是超值的。

第三、资产增值

在中国,房地产是老百姓的最大资产,也是中国人最喜欢购买的一件大宗商品,因为受到我们传统文化的影响,人人都希望拥有自己的房产。这就造就了我们老百姓迫切改善住房需求。而且还会以房产的多寡来标榜自己的身份和成功,让自己的生命更有意义,在社会上赢得尊重,在生活上更加幸福。所以房产成了我们生活中一个多功能的商品。我们普通老百姓就喜欢在房产上投入更多。造就了市场的需求量很大,需求越大,商品价格就会抬高。从长远的来看,咱们的房地产市场和房产的价格会随着经济的发展,通货膨胀,货币贬值不规则的推高。所以大部分的房产30年之后,他的总价值翻了不止一倍,甚至十倍,几十倍百倍,所以从长远的贷款利率来看,绝对是超值的。

第四、资金的时间价值

简单的说,一个人能够拥有多少财富,取决于他在一定的时间段,占有的资金量的多少就是他的财富,无论这个财富结果给谁了。

人类很奇怪,一旦死亡之后,所有的财产,都化为乌有,无论你给了谁。那么如果你在一生中占有了,一个亿,十个亿,100个亿的财富,无论他是银行的,还是你子女的,还是你上一辈留下来的,你都只能占有一个时间段。所以呢,我们贷款30年,占有了房子和资金,这就是我们的这段时间的财富总量。这就是为什么很多企业家,大量的从银行贷款,购买大量的资产,起码在这段时间之内,他是富有的。如果他能把这种模式一直运行到自己死了,那么他的一生都是富有的。

总结一下

当所有的贷款和财富价值占有时间越长,越代表这个人的成功。当然我们普通老百姓不具备驾驭财富的能力,当你占有的越多,亏损越多。还是要区别对待的。但是从财商理论上还是需要我们,尽可能的占有更多的资产和财富,对他进行有主动权的掌控权,而且能驾驭好它,让它正常运转起来,这样我们一生的财富就会越来越大。再从商业房贷的角度看问题,其实也是看出一个人的财商能力。

以上就是「房贷选择30年究竟值不值」的相关分析,希望对你有帮助。

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