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利息几乎等于房价,房贷30年划算吗?
2020-08-15来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介利息几乎等于房价,房贷30年划算吗?还算合适。首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如
利息几乎等于房价,房贷30年划算吗?还算合适。
首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。
房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万,并不是很多人能一下子拿出那么多的现金,有住房信贷介入,你只要准备三成左右的资金,比如60万当首付,就可以买到房子。贷款140万,即便是30年利息累积也有140万,分摊到30年,差不多一年接近10万的本金加利息,与马上筹积140万相比,每年不到10万的支出,尚有可能达成。
也要看到,除了银行还严格执行利率政策、放贷政策外,现在借钱真不容易,民营借贷利息更不低,互联网金融更是坑多坑人。
其次,用未来的钱支出现在,也是基于通胀与货币贬值的考虑。
仍以上面的例子展开,本金加利息280万,考虑到通胀与物价因素,在30年中是不断贬值的。现在的280万,跟30年后的280万还是有很大的差别。举个简单的例子,1988年的10元与2018年的10元,价值不可同日而语,在市场中体现的消费力也不一样。现在每月还贷8000元很有压力,但在10年、20年及30年再看这8000元,压力已经不同。
看到过一个例子。苹果中国最近在搞24期免息分期,万元机的姿态没变,比如iPhone XS Max 256GB,发布时定价10999元,这一次价格仅降了500元,价格为10499元,这跟电商平台相比根本没有竞争力,像iPhone XS Max 256GB在某电商平台卖到8100元。但苹果中国官方搞的免息分期,而且是24期,就很有吸引力,一期仅要437元。一次掏8000多元,应当是会让一些人犹豫的,但是一个月付400多元,很多人还是做得到。房贷跟这个道理是一样的。
第三,相较而言,房子保值功能还是较强的。
30年后,你手头最值钱的可能还是房子,起码有可能比股票值钱。
未来想通过炒房赚大钱是不大可能的,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。
以上就是「利息几乎等于房价,房贷30年划算吗」相关分析,希望对你有帮助。
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