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正在还贷款中的房子怎么转卖?
2020-08-14来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介正在还贷款中的房子怎么转卖?相信很多人都有这样的疑惑,在这可以明确的告诉大家:完全可以,不过有一些细节还需要额外注意一下。其实正在还贷的房子是可以买卖的,但是在买卖之前,一
正在还贷款中的房子怎么转卖?相信很多人都有这样的疑惑,在这可以明确的告诉大家:完全可以,不过有一些细节还需要额外注意一下。
其实正在还贷的房子是可以买卖的,但是在买卖之前,一定要先去交易中心把贷款全部还清才行,这个其实就是很多中介人员所说的“解押”。
不过除此之外,还有一些情况需要注意:大部分银行对于提前还贷的的时间都有要求,并且时间至少都要6个月以上,以及还贷的资金是由自己出,还是由买方出也要想清楚。
既然有贷款的房子可以正常买卖,那么在购买这类房子时有什么需要注意的呢?有贷款的房子或者说二手房买卖到底有什么需要注意的呢?下面就分成两点来和大家解释一下:
第一、自己来解决贷款问题
如果说大家着急买房的话,为了缩短买卖的时间,自己可以先出资还清全部贷款,但是这种方式也存在一定的风险。
比如说如果房子不能及时卖掉的话,那么提前还清贷款其实就已经没有多大意义了,因此大家在决定是否由自己还清贷款之前,还应该客观的考察一下自己的房子到底怎么样,可以从楼栋、楼层、配套、户型、装修等方面。
第二、用买方的首付来还清贷款
这种方式其实很好理解,有过二手房买卖经验的朋友应该都知道,在签订购买合同之后,买方除了需要向卖方缴纳一笔定金之外,还需要缴纳首付。
而缴纳这笔首付的目的其实就是为了还清贷款,这种方式相对来说更加安全一点,不过有一点也要注意:一定要确定这笔资金的确是用于还清贷款的,防止出现“资金被房主挪用”的情况。
对于贷款时间不满5年的房子,是否存在不能转卖的问题呢?我认为问题的关键并不在这。
可能很多人都有这个疑问,之前也有亲戚问过我这样的问题,那么到底存不存在这样的问题呢?
其实现在大部分银行对贷款的时间确实有限制,但是并不是说贷款时间没达到一定年限,就不能转卖,而是说贷款时间没达到一定年限,就不能提前还款,并且年限的要求最多也就是3年。
不过我认为限制卖房最关键的因素并不是贷款时间,而是你所在的城市有没有限售政策,如果有的话,按照规定限售的时间是几年。下面就来解释一下:
第一、没达到限售时间,就不能出售
先来和大家解释一下,简单来说限售就是从房本之日开始算起,在没有达到一定年限之前就不能对外出售,并且根据我的经验来说,限售的时间一般都是2-5年。
因此如果没有达到限售要求的话,我建议还是等待一段时间,可能有的人会认为可以通过抵押的方式办理,但是大家要知道这种方式会延长过户时间。
或者说双方可以私下约定好,缴纳总房款的10%作为保证金,等达到限售时间之后再去办理过户,巧谈君在这提醒大家一下,这种方式风险还是挺大的,并且也是不合法的。
第二、可以考虑办理全款委托公证方式
现在很多人都会这样做,简单来说就是买方把购房款全部支付给房主,并且双方还会共同去办理一份《全款委托公证》。
虽然说这样也没有过户,但是按照相关的规定,房主的权利将由买方享有,哪怕是后面再次对外出售,也是可以的,不过有一个问题大家也要注意。
这种方式虽然不是违法的,但是毕竟没有过户,在我们国家来说只有过户才能真正保证这套房子归你所有,因此我也不建议大家这样做。
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