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未还清贷款的房子怎么卖出去?
2020-07-21来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介未还清贷款的房子怎么卖出去?尚未把贷款还清的房子,是不能过户的,因为房子的他项权证抵押在银行。要想成功买卖过户,必须先结清贷款。那么还在还贷中的房子怎么卖?交易的过程中需
未还清贷款的房子怎么卖出去?尚未把贷款还清的房子,是不能过户的,因为房子的他项权证抵押在银行。要想成功买卖过户,必须先结清贷款。那么还在还贷中的房子怎么卖?交易的过程中需要注意什么?
1、房产证解压
还在还贷中的房子,房产证还都抵押在贷款银行,想要交易,第一步需要将产权证解压出来,解压就需要将贷款余额全部还清,如果你可以筹集到解压款可以自己先解压出来,再去交易。如果没有,一般情况下,都是用买家支付的首付款进行解压,这样就在支付首付款与去房管局过户之间会有一个时间差。如果是通过较大的房产中介进行的买卖,在签订合同后,中介会先进行网签登记,可以防止一房多卖。
2、房子过户
等房产证解压出来以后,买卖双方就可以去房管局进行过户,如果有委托中介,作为卖方,这个过程一般不需要费心,只要按照要求签字就可以了。因为卖房子的都是实收,所有的税费均由买方支付。
3、收钱
过户完成后,就坐等收钱就可以了。一般买方如果有贷款,贷款手续基本从办理过户时就同时申请了,商业贷放款比较快,一般一个月左右到账,公积金贷款稍慢一些,两个多月也可以拿到钱了。
这是我卖房子的经验,不同城市可能稍有差别,只要多跟中介沟通,相信你很快就可以了解的很明白。
以上就是<未还清贷款的房子怎么卖出去>的相关介绍,希望对你有所帮助。
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