您现在的位置是:首页 > 房地产房地产

房贷要不要提前还?什么时候还最好

2020-07-21来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介房贷要不要提前还?什么时候还最好?在通常情况下,房贷是不建议提前还款的。那么,在怎样的情况下,建议提前还款呢?如果真要提前还款,什么时间、怎么还最合适?不建议提前还房贷,原因有三

房贷要不要提前还?什么时候还最好?在通常情况下,房贷是不建议提前还款的。那么,在怎样的情况下,建议提前还款呢?如果真要提前还款,什么时间、怎么还最合适?

不建议提前还房贷,原因有三

1、房贷是利率最低的贷款,要充分利用。5年期的银行房贷基准利率很低,仅4.9%。要知道,银行一年期的信用贷的利息都是超过5%的。何况是长期贷款利利率。不少人买房甚至是在基准利率水平上打折的,如本人就是享受了9折优惠,房贷利率仅4.41%。虽然这两三年利率上浮,但通常对首套房是上浮5%-20%(20%也很少,目前我知道的就是地方的农村信用社,即农村商业银行)。如此低的利率,市场上都是再找不到比房贷还便宜的贷款了。你手头如果有钱,现在可以选择理财,轻轻松松获得高于房贷利率的收益。

2、收入呈现上涨趋势,还款占比越来越低。从个人职业发展和经济发展来看,个人收入会越来越高,也许现在每个月供5000元的房贷有点压力,但是三五年一过,基本上还款支出占家庭支出的比例会越来越低,占你收入的比例也会越来越低。这点房贷不会对生活造成什么影响。

3、提前还款,可能会面临缴纳违约金。这可是一笔本来可以避免的不必要的支出。虽然每一家银行情况不同,但是要缴纳违约金的银行不在少数,金额也不在少数。建议到你的贷款银行了解清楚。

房贷要不要提前还

什么情况下,选择提前还款

1、从主观心理上不能有欠款,同时不想多背负付利息。目前,这类情况是导致很多人选择提前还款的主要原因。例如,家里的叔叔、阿姨辈,在外打工二三十年,在家乡置业后,巴不得少贷款、尽早还。他们主观上就觉得欠银行钱,要还利息是不划算的。这种思维也很难通过跟他们沟通来改变。每个人情况不同,我一朋友就是不能负债过日子,只要有点钱,就一点点还。例如,找我借5万,每月一发工资就还5000给我,我明确跟她说凑整了再还,她就是不行,觉得欠债浑身难受,心理压力大。

2、想以更低的利率贷款再买房。现在买首套利率都上浮,何况是二套、三套房。二套、三套房贷款,利率甚至上浮到35%,达到了6.6%左右。通常房贷的时间都长,至少10-20年的。所以,这么高的利率,在手头资金充裕的情况下,还不如将之前的房贷还清后,以首套房的身份贷款。毕竟银行现在办理房贷是认贷的。

3、当初贷款利率上浮比例过多,房贷时间短。我有一朋友在中部某省会,去年首套房利率上浮30%的情况下买房安家,达到6.37%。结果今年首套房利率下降了!而且他才贷款不到一年时间。手里有点余钱虽然一直在理财,但是由于风险偏好低,加上很多高收益的高起购点的理财达不到门槛,理财收益远远覆盖不了利息。这种情况下,当然是选择凑钱提前还款,重新办理利率更低的贷款,毕竟是要背负30年的房贷,一直这么高的利率,确实不划算。

如何提前还款最合适

1、时间点的选择是越早越好。如果房贷还款已经到了中期,如,还了七八年了,就不值得提前还款了。无论你的还款方式是等额本金还是等额本息,还款到中期,银行已经收回了大部分利息,你接下来的还款主要是本金了,提前还款也不能帮你节省多少利息支出。何况,从长期发展来看,这些利息支出真不算什么。

2、选择缩短还款年限,而不是减少月供额。无论是等额本金还是等额本息,缩短还款年限,能更少的支出利息,达到大家提前还款的主要目的——少付利息、少欠债。

以上就是<房贷要不要提前还?什么时候还最好>的相关分析,希望对你有所帮助和启发。

房贷

很赞哦! ()

    股票