全款买房还是贷款买房如何选择？

全款买房还是贷款买房如何选择？无论是买新房，还是买二手房，是全款还是尽量多贷款，都要因人、因实际情况而定，但前提是一定要留足必要的资金。

具体依据如下：

一、市场利率情况

现在LRP利率持续呈下降趋势，也就是贷款相对以往所背负的利息会下降，购房者的经济负担在减小。但是因为“房住不炒”、“因城施策”，全国各城市之间房贷利率变化方向有差异，比如北京首套房贷款维持上期利率水平，广州环比下调8个基点，上海和深圳分别环比上涨4个基点和2个基点。

二、M2增速回归10%以上

3月份M2货币供应同比增加10.1%，时隔多年，增速再次达到2位数，说明市场上可用于支配的资金增加，这可能会带动房地产市场回暖，从而提高房贷比例。从另一方面来看，疫情导致大家不敢消费，都把钱存银行了，相对安全可靠。但是如果央行不断投放货币，通货膨胀、货币贬值，还会有部分人选择投资房产。

三、今后5-10年的利率变化趋势

我国市场经济体制的构建，很多事情都是摸索着前进，能够参考的标准基本上都来自于资本主义国家。回顾看看我国的经济发展路径，很多和日本等发达国家很相似。日本人不喜欢贷款，不光是买房子，就连日本企业也很少贷款经营，所以，日本的利率现在已经是负值。美国的利率今年也降为了0，但美国的房产销售却在下滑。那么，我国利率大概率也会向着类似方向走低。

因此，对于购房者来说，全款买房还是贷款买房，具体问题具体分析，结论如下：

1、如果手里有资金但没有其他投资渠道，全款比较合适，因为虽然现在LPR利率下降，但利息总额也基本是贷款额的1倍。

2、如果是刚需购房，家里帮助的比较少，建议贷款买房。可尽量稍微买个大点的，起码能满足三口、四口之家的生活需要。

3、贷款额度要量力而行。银行审批贷款必须是要收入流水达到月供的2倍。部分购房者为了获取更多的贷款，作假自己的收入，加大自己的杠杆风险。其实这样在如今的经济环境下，是很不理智的。在长达数十年的还贷过程中，一旦意外发生，会增大风险。

4、全款买房也要不要倾其所有。因为2020年经济运行中的不测因素增多，为有备无患，手里保留必要的快速变现资金很关键，真正的危机来了，能迅速解套的人可不是有房子的人。

以上就是<全款买房还是贷款买房如何选择>的相关分析，希望对你有所帮助。

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