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买二手房注意事项：识别4个套路、做好2个工作

2020-07-04来源：www.btcinst.com作者：有一亿栏目：房地产

简介原标题：买二手房注意事项：识别4个套路、做好2个工作买二手房过程中要尽可能避免钱房两空，我们就要了解二手房交易中的几大主要陷阱和套路。买二手房注意事项１.假业主。房源资料

原标题：买二手房注意事项：识别4个套路、做好2个工作

买二手房过程中要尽可能避免钱房两空，我们就要了解二手房交易中的几大主要陷阱和套路。

买二手房注意事项

买二手房注意事项

１.假业主。

房源资料例如产权证、原购房合同、税票是假的，身份证是真的；或房源资料是真的但身份证是假的；或全部是假的。这种假业主主要在过户前骗取买方的定金和首付款。

２.一房多卖。

卖方利用过户的时间差，分别收取了A、B、C……多个买家的定金或首付款，然后卷款跑路。

３.房子被查封。

因赔偿或债务问题，在交易过程中房子被查封。查封有的是真实的，有的是卖方和熟人串通故意制造查封。无论是哪种，最终结果是买家很大机率付了钱又收不到房。

４.收钱后玩失踪或找其他借口不履约。

收钱后不配合过户、拖延交房等，玩失踪；或用配偶、产权共有人不知情不同意转让为由不履约也不退钱。

以上几种是很常见二手房买卖陷阱和套路，要绕过这些陷阱和套路，要做好下列两方面：

1.交定金时，由中介担保；如属双方自行交易，则先查档核实权利人与卖方是否一致，再交定金。

如不是超笋房源，建议交小定，1万元或2万元即可。因为有些“坑”是了解不到的，例如卖方有债务纠纷，房产正面临查封，这种情况查档时没办法得知，可能交定金后才查封。万一踩中这种“坑”，只是交小定，损失也不大。

也有人觉得定金太少，违约成本低，卖方易悔约。个人觉得如卖方属没契约精神的人，不管房源多笋，还是选择不买为上，因为即使交了大定，卖方也会找机会悔约。

2.除了定金外，余款全部由银行或房地产交易中心托管，一次性付清，不分期付。

⑴办理过户前买方将所有余款一次性托管，让卖方不用担心钱的事，然后双方办理过户手续。

⑵过户后出新证前，卖方迁出户口，付清水电费、管道煤气和暖气、物业管理欠费并更名，同时双方办理收房手续。

⑶买方领取新产权证当日，余款由托管方一次性划入卖方指定的帐号。

综上

交小定，余款全部托管，在领新证当日一次性付清，其中要注意的是在出新证前要办理收房手续。以这种交易方式全款买二手房，则可最大限度避免钱房两空，即使房没买到钱还在。当然，要做到以上各方面，买方必须具备一定的谈判能力，并且要在合同里约定清楚，因为并不是所有卖方都愿意在交房并出新证后才收清房款的。

以上就是<买二手房注意事项>的相关介绍，希望对你有所帮助。