什么时候房贷一次性还清最划算？

什么时候房贷一次性还清最划算，这得取决于自身的财富状况、理财能力。

先讲贷款利率，根据不同贷款方式贷款利率不同：

商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

公积金贷款：五年以下（含五年）的中期贷款利率是2.75%，五年以上的长期贷款利率是3.25%。

所谓的组合贷是同时使用两种贷款方式，各自部分按照相应的利率计算。相对于市面上的借贷渠道，银行放贷利率低，且银行渠道更为安全。

什么时候房贷一次性还清最划算？这里就要谈及理财能力。

每个人的理财观念和方式不一样，有的人只存货币基金、甚至只存定期，有的人买理财产品，买基金，甚至买股票，但每年都会有一个相对的收益率区间。

如果你的收益率大于银行贷款利率，那么为什么要提前还房贷？你每提前还一分贷款，就意味着少一分理财资金。而这部分理财资金是确定可以钱生钱的，提前还贷就是最大的损失。

如果你的收益率小于银行贷款利率，那么利息其实就是你的负担。有负担当然是卸掉最好。而此刻，你需要解决的就是什么时候卸掉。

什么时候房贷一次性还清最划算？这个时候要思考的就是财富状况问题。

如果你很富有，闲置资金很多，一套房的房款对你来说都是小事情，那么直接还就行了，什么时候还对你来说意义不大。但是拥有这种能力的人，理财收益多半是高于贷款利率，除非真的是对钱不在意，不然还是钱生钱实在。

如果你有一定资金，但房款对于你来说还不是特别轻松，就需要考虑资金问题。在你持有的资金中扣除日常消费金、备用金、以及一定的基本存款后，剩余资金能够支持一次性提前还清，就直接去还。不过这里又回到了老问题，有钱为啥不学理财。

如果你每月还完房款后基本没有结余，也就别想这么多了，先努力提升收入才是关键。

房贷

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