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房子过户给子女交多少税?过户费如何计算

2020-06-27来源:一纸家书作者:一纸家书栏目:房地产

简介房子过户给子女交多少税?过户费如何计算?要看具体的过户方式,以及房产属性而定。我们知道,父母的房产过户给子女,主要有三种方式:买卖、赠与或者继承。不同过户方式的条件以及需要

房子过户给子女交多少税?过户费如何计算?要看具体的过户方式,以及房产属性而定。

我们知道,父母的房产过户给子女,主要有三种方式:买卖、赠与或者继承。不同过户方式的条件以及需要缴纳的费用有所不同。

注意:父母与子女之间,不能通过房产直接加减名的方式实现过户。

房子过户给子女交多少税?过户费如何计算

买卖过户:过户费计算

买卖过户有两个特点:

属于父母生前过户行为。

受到限购政策的影响。如果子女没有当地购房指标,是无法买卖过户的。

涉及到的费用主要包括:

1.对于父母(卖方)而言,可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。

如果房子已经“满五唯一”,父母不需要缴纳税费。

如果房子“满五不唯一”,父母需要缴纳房屋出售价格(按照政府指导价、而非市场价计算)的1%、或者房屋出售价格与当初获取价格之间差额的20%,收取个税。

如果房子“不满二”,还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

2.对于子女(买方)而言,主要税费为“契税”。

如果子女无房、且房产面积≤90㎡,缴纳1%契税。

如果子女无房,且90㎡<房产面积≤140㎡,缴纳1.5%契税。

如果子女有房,或者房子面积>140㎡,缴纳3%契税。

赠与过户:过户费计算

赠与过户的特点是:

属于父母生前行为。

同样,子女也受到限购政策影响。

赠与可以附加条件,例如要求孩子赡养等。如果违背条件,父母有追回房产的可能。

赠与过户涉及到的税费主要包括印花税、契税和公证费等。

印花税:父母方、子女方各自0.5‰,合计1‰。

契税:子女缴纳3%。

公证费。不必须,可参见公证处的公证费用公示标准。

继承过户:过户费计算

继承过户的特点是:

继承过户属于父母的身后行为,发生在父母去世之后。

继承过户不受限购政策影响,只要是父母的个人合法财产,无论子女是否有当地的购房指标,均可继承过户。

继承过户因过户方式不同,涉及到的费用也不同:

如果是直接过户。这种操作方式直接在不动产登记中心完成。如果可以直接办理(不保证),基本不需要缴纳什么费用,百元为单位的手续费、工本费。

如果是公证继承。继承人没有争议的情况下的办理方式。需要缴纳公证费用,估算为1-2%左右(具体价格多数采取的是按照房屋面积阶梯计价,这个需要结合题主家房产面积对应)。办理完继承手续之后,在办理过户手续还需要缴纳一些工本费等,同上。

如果是诉讼继承。继承人在有争议的情况下的办理方式。需要缴纳立案费用(百元单位),当然,如果需要聘请律师,那么还需要支付额外的律师费,这个靠谈,给不出费用标准。同理,诉讼判决完成之后,办理过户也需要缴纳少量工本费等。

以上就是<房子过户给子女交多少税 过户费如何计算>的相关介绍,希望对你有所帮助。

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