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收房时的验房流程及注意事项
2020-06-27来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介如果因为验房不到位而导致没有及时发现房屋质量问题,在以后的装修中就会有很多麻烦,所以验房是一件非常重要的事情。然而,仍然有许多业主不知道如何验房。以下云泽财富将介绍收
如果因为验房不到位而导致没有及时发现房屋质量问题,在以后的装修中就会有很多麻烦,所以验房是一件非常重要的事情。然而,仍然有许多业主不知道如何验房。以下「有一亿」将介绍收房时的验房流程及注意事项。
一、审查相关证件
作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、核查交房费用
房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
三、房屋质量验收
墙面的验收:裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。
电路的验收:所有的插座都试用一遍。器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。
水路的验收:多冲几次座便器,看看流水是否通畅,看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。
木器的验收:木制品所用的主材、辅料和配件的品种、质量、等级、型号、规格和颜色等必须符合设计要求现行施工验收规范及产品技术标准的规定。
瓷砖的验收:要看饰面材料的使用和处理,要看施工质量,用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音,沟缝是否饱满,瓷砖贴的是否平整。、
地板的验收:地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。
「有一亿」建议:
尽量请专业人士,从事过装修监理相关工作,有丰富的验房经验,对该小区或者开发商有一定了解。在业主中口碑比较好的验房师。可以从已服务过的业主口中获得口碑。避免找到跟开发商有利益关系的验房师。业主可以选择多个验房师进行对比,必要时可以陪同验房师一起验房,观摩验房流程,验房效果。
以上就是<验房流程及注意事项>的相关内容,希望对你收房有所帮助。
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