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如何用公积金买房最划算?公积金账户越多越好吗

2020-06-25 18:26:11来源:www.btcinst.com作者:云泽财富栏目:房地产人已围观

简介公积金的用途中,就划算的是买房提取和租房提取,如果一直不提取,到60岁后可一次性提取。一般公积金最大最实用的方式就是买房提取,公积金利率5年期以上为3.25%,相比商贷(4.9%基准利

公积金的用途中,就划算的是买房提取和租房提取,如果一直不提取,到60岁后可一次性提取。

一般公积金最大最实用的方式就是买房提取,公积金利率5年期以上为3.25%,相比商贷(4.9%基准利率还可能现阶段上浮20%)那就是相当实惠!

但问题是这么实惠的贷款方案,要用公积金买房,需要注意每个地方的公积金贷款政策;

比如举例,有的地方限定单人公积金贷款上限为45万元,如果家庭公积金贷款最高额度为60万元,而对于个人来说,这个贷款额度还和个人的公积金余额有关系,一般可贷额度为公积金个人余额的18倍。假定某个人公积金余额是2万(36<45万)那能贷额度就是36万,如果个人公积金余额是3万(54>45万),那个人公积金可贷额度为最高限度45万。

温馨提示:每个城市的公积金最高额度或有不同,个别地方还限定异地公积金不能用。

如何用公积金买房最划算

如何用公积金买房划算呢?

对于公积金买房用户来说,第一,看下所在地的公积金最高额度加自己所有自筹资金能否买到本地所在一套房。原因是现在公积金和商业贷等组合贷是不支持的,假定你要买100万的住房,公积金最高45万,其它55万就要全部自筹,不能首付一部分,商贷一部分,公积金一部分来买房。

第二,个人公积金余额可以冲抵未来的月供费用,也就是说你账户的公积金余额越多越好,假定公积金余额累积到10万以上,买房公积金额度用最满,以后还月供的时候,可以申请先从公积金账户余额中先扣除。公积金余额多的情况下,相当于你的专用住房公积金提取出来支付个人月供。

基于上面这些原因,个人建议,如果不急着买房,先把公积金放在账户上(越多越好),这样对你以后买房提取和租房提取都是能派上大用场的。

以上就是<如何用公积金买房最划算>的相关分析,希望对你有所帮助。

Tags:公积金   买房

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