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房贷利率怎么能降低?有什么好办法

2020-06-25 16:28:48来源:房坛法菜作者:房坛法菜栏目:房地产人已围观

简介普通人的房贷利率怎么能降低?有什么好办法?以下是小编的一些建议1、政策底线要知道个人首套商业型房贷款利率不低于LPR,二套房贷款利率不低于“LPR+60基点”,这两个利

普通人的房贷利率怎么能降低?有什么好办法?以下是小编的一些建议

1、政策底线要知道

个人首套商业型房贷款利率不低于LPR,二套房贷款利率不低于“LPR+60基点”,这两个利率底线是不能谈的,商业银行也没有这个权限谈。这是人民银行的政策规定,任何人都没有谈判的余地,也是讨论房贷利率谈判的前提。

房贷利率

2、如何拿到理想的房贷利率?

认识人很关键

小编办第一笔房贷的时候,利率是八五折,当时市场上普遍按照基准利率执行,VIP客户的优惠可以打九折。因为当时跟贷款银行是合作伙伴,从具体经办人,到审批贷款的领导,都比较熟,最后审批下来的利率是八五折。如果银行真心想帮你,你提出的要求是合理、可行的,应该能谈下来。

选对时机

国家政策时松时紧,银行房贷政策也跟随国家政策走;所以,在国家政策打压最严厉的时候,不要去跟银行谈房贷利率,完全就是为难大家,给到你优惠利率,被检查到,银行会遭到重罚,经办人可能会丢饭碗;对银行来说,风险太大了,不值得,也不会去冒这个险。而选择政策宽松的时候,银行房贷利率自由度大,这时好谈。

找小银行申请房贷

地方性银行、村镇银行、信用社或其他民营银行,存、贷款利率的自主权比国有银行大很多,尤其是信用社和村镇银行,这两类银行协商得当,房贷利率大概率都可以谈到理想利率。

对银行有贡献

人不能只索取,也需要付出,“礼尚往来”。有个朋友是城中村的,去信用社办房贷,想打折。找了信贷主任咨询,说贷多少钱出来,拉多少存款进去,利率就不上浮。因为城中村的人,居民储蓄较多,一个村的人,商量下,相互支持下,转了些存款过去,贷款顺利办了,办下来是基准利率。当时市场普遍执行上浮10%-15%。

要求要合理

按照以前的做法,一般在市场普遍利率水平基础上,做好工作,可以谈下来5%-10%;这个要求是在银行自主权范围内的,是可以谈的;但如果你想谈下来20%-30%,那就不切实际,银行也做不到,毕竟,银行也是开门做生意的。

因此,如自身具备一定的实力,有一定的人际关系,再对银行做些贡献,合理范围内的房贷利率是可以拿到的。

以上就是<房贷利率怎么降低>的相关方法,希望对你有所帮助。

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