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房贷利率怎么能降低？有什么好办法

2020-06-25来源：房坛法菜作者：房坛法菜栏目：房地产

简介普通人的房贷利率怎么能降低？有什么好办法？以下是小编的一些建议1、政策底线要知道个人首套商业型房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于“LPR+60基点”，这两个利

普通人的房贷利率怎么能降低？有什么好办法？以下是小编的一些建议

1、政策底线要知道

个人首套商业型房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于“LPR+60基点”，这两个利率底线是不能谈的，商业银行也没有这个权限谈。这是人民银行的政策规定，任何人都没有谈判的余地，也是讨论房贷利率谈判的前提。

房贷利率

2、如何拿到理想的房贷利率？

认识人很关键

小编办第一笔房贷的时候，利率是八五折，当时市场上普遍按照基准利率执行，VIP客户的优惠可以打九折。因为当时跟贷款银行是合作伙伴，从具体经办人，到审批贷款的领导，都比较熟，最后审批下来的利率是八五折。如果银行真心想帮你，你提出的要求是合理、可行的，应该能谈下来。

选对时机

国家政策时松时紧，银行房贷政策也跟随国家政策走；所以，在国家政策打压最严厉的时候，不要去跟银行谈房贷利率，完全就是为难大家，给到你优惠利率，被检查到，银行会遭到重罚，经办人可能会丢饭碗；对银行来说，风险太大了，不值得，也不会去冒这个险。而选择政策宽松的时候，银行房贷利率自由度大，这时好谈。

找小银行申请房贷

地方性银行、村镇银行、信用社或其他民营银行，存、贷款利率的自主权比国有银行大很多，尤其是信用社和村镇银行，这两类银行协商得当，房贷利率大概率都可以谈到理想利率。

对银行有贡献

人不能只索取，也需要付出，“礼尚往来”。有个朋友是城中村的，去信用社办房贷，想打折。找了信贷主任咨询，说贷多少钱出来，拉多少存款进去，利率就不上浮。因为城中村的人，居民储蓄较多，一个村的人，商量下，相互支持下，转了些存款过去，贷款顺利办了，办下来是基准利率。当时市场普遍执行上浮10%-15%。

要求要合理

按照以前的做法，一般在市场普遍利率水平基础上，做好工作，可以谈下来5%-10%；这个要求是在银行自主权范围内的，是可以谈的；但如果你想谈下来20%-30%，那就不切实际，银行也做不到，毕竟，银行也是开门做生意的。

因此，如自身具备一定的实力，有一定的人际关系，再对银行做些贡献，合理范围内的房贷利率是可以拿到的。

以上就是<房贷利率怎么降低>的相关方法，希望对你有所帮助。