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夫妻共同买房要注意什么?

2020-05-24 22:24:22来源:蜀客东阳作者:蜀客东阳栏目:房地产人已围观

简介现如今很多买房者都是年轻的小夫妻,所购买的房子是为结婚做准备的。夫妻共同买房是很常见的情形,在申请房贷时可以提供两个人的收入证明,能申请到的贷款额度也比一个人要高很多

现如今很多买房者都是年轻的小夫妻,所购买的房子是为结婚做准备的。夫妻共同买房是很常见的情形,在申请房贷时可以提供两个人的收入证明,能申请到的贷款额度也比一个人要高很多。但是夫妻共同买房也是有很多注意事项的,那么夫妻共同买房要注意些什么?接下来让小编给大家介绍介绍。

夫妻共同买房要注意什么

1、夫妻双方必须共同到场

如果是夫妻双方共同买房的话,在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

有些购房者以为,在买房的时候只需要带齐其中一方的资料就可以了,其实并不是这样,夫妻共同买房时,需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额

一般来说,夫妻两共同购买的房是属于夫妻的共同财产,夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权。但是在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

夫妻共同买房时也可能是申请贷款来购买,在申请房贷的时候就需要区分主贷和次贷。在面签时,信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人,哪一方为共同贷款人。在确定主贷款人、次贷款人时,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同买房

有很多还没有结婚的准夫妻也是有可能一起出资买房的,在买房的时候就需要考虑到双方所占份额的问题。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

以上就是关于夫妻共同买房要注意些什么的相关内容,夫妻双方在共同贷款买房的时候,不管是谁作为主贷人,另一方都有偿还贷款的义务。只有在离婚的时候,如果房产被判给次贷款人的时候,可以提出变更贷款人的要求,然后主贷人就能解除自己的还款义务。

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