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广东19城全面放开落户限制 这几个城市值得考虑

2020-01-17 17:45:35来源:金融智库作者:范智林栏目:房地产人已围观

简介广东19城全面放开落户限制,有哪些是较好的选择呢?东莞、佛山、珠海、惠州、中山、汕头、湛江等7座城市是较好的落户对象,同时也是买房的较好投资对象。

广东19座城市开放落户限制

去年12月25日,中央印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,里面提出要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制、全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

对此,广东正式出台政策,对中央的部署做出了响应。

在1月14日的广东省人大会议上,省长马兴瑞在作政府工作报告时透露,广东将加快推进新型城镇化,放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制,做强做优县域经济,不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力。

也即是说,除了广州和深圳之后,广东其余的19座地级市将全面放开落户限制,引导民众到市区、县城、中心镇落户。

广东政区图

虽然中国以后的户籍制度会放宽很多,但是户籍对于大家的日常生活还是会有很大的影响,所以即使是全面放开落户,大家也要选择性价比较高的城市去落户,才能更好的安居乐业。再者现在中国的房价也不便宜,选择性价比高的城市去落户买房,那才是真正的物有所值。

那么广东这19座地级市当中,有哪些是较好的选择呢?

我们经过分析之后认为,东莞、佛山、珠海、惠州、中山、汕头、湛江等7座城市是较好的落户对象,同时也是买房的较好投资对象。

落户一定要选这三种城市

中国未来最缺的是什么?

答案是缺人。你没有看错,14亿人口的泱泱大国,未来缺人。这两年大家有留意新闻都知道,中国各地方政府已经掀起了几轮抢人大战。

以前几十万元搞不定的省城户口,现在是地方政府倒贴几万块钱求着你来落户,只要你是本科生就可以了,一些内陆的省会城市和许多地级市更是饥不择食,只要你是中专生就可以给你落户了。

为什么会出现这种现象呢?

因为中国的城市化已经进入了下半场,目前60%的人口都已经常住在城镇里头,农村剩下的40%的人口,扣除掉老弱病残、留守儿童之外,已经没有多少年轻劳动力了。

许多省会城市的志向是要发展成为千万人口级别的超大城市,但是现在老百姓又不肯生二胎,人口自然增长缓慢,要是不赶紧抢多点年轻人来落户,以后就没有人可以抢了。

还有一个,以前省城里头国企职工多,在计划生育抓得严的时候往往只剩了一胎,所以未来省城里面的人口老龄化压力巨大,得多引进一些外地年轻人来缴纳社保,将来才能帮忙分摊。

城市马太效应加剧

城市马太效应加剧:

以前是城市选人,你想去落户政府未必给你落,现在是人选城市,基本上大家想去哪里就能去。这种情况下,城市之间的马太效应必定加剧,大家都往好的城市去落户,差劲的城市没人愿意去。

那些收入高、环境好、配套设施齐全、人居质量优越的城市,必定会成为争相涌入的地方,落户的人多了,当地的房子好卖了,房价自然也就能够水涨船高。反之,那些人口不断流出的城市,慢慢就会变成鹤岗那样。

年轻人会往这三个地方去:

第一种是一二线城市,也即是北上广深、各直辖市、省会城市和计划单列市。这些城市收入最高、配套设施最好,但是美中不足的地方就是房价偏高。

第二种是一线城市周边的中小城市,像深圳旁边的东莞、惠州,广州旁边的佛山等。这些城市的房价相对较低,配套设施也算不错,所以许多在一线城市买不起房的年轻人,会选择到这些城市买房,然后继续留在一线城市上班。

第三种是区域中心城市,像广东的汕头、湛江,湖北的襄阳、宜昌等。这类城市的配套设施较好、房价也不是很高,许多眷恋乡土的年轻人会选择到这类城市发展。

广东有7座城市值得选择

由于广东没打算全面放开广州和深圳的落户限制,所以只能从全面放开落户限制的19座城市里面挑选第二种和第三种城市。

第二种也即是一线城市周边的中小城市,目前符合条件的主要有东莞、惠州、中山、佛山、清远,它们都属于深圳和广州周边的中小城市,其中东莞、中山、惠州是既临深又临广,佛山和清远则是临广城市。

第三种也即是区域中心城市,目前符合条件的有珠海、汕头、湛江、韶关这四座城市。汕头、湛江、韶关传统上一直是粤东西北地区的区域中心城市,而根据2018年《广东省沿海经济带综合发展规划》,汕头、湛江、珠海三市则被定位为广东省域副中心城市。

在上述9座城市中,我们最终选择排除掉清远和韶关,原因是这两座城市都位于粤北山区,经济基础较差,未来潜在的发展空间不大。

先说韶关,虽然管辖着3个区、5个县和2个县级市,辖下的县级单位多达10个,但是整个韶关的常住人口加起来只有300万人,平均下来每个县级行政区只有30万人。另外韶关的常住人口比户籍人口还少30万人,这说明韶关本身是一个人口流出的城市。

再者未来城市要发展起来,必须做强做大中心城市,韶关目前的300万常住人口,假设未来一半留在乡镇里,一半居住在县城和市区,那么则各自只有150万人口。按照目前的人口数据,乐昌、南雄、仁化、新丰、翁源、始兴、乳源等7个县的县城人口加起来大概已经有60万人,所以未来韶关市区顶多也就发展成为一个100万人口左右的四线城市。

接着说说清远,虽然管辖着2个区、4个县和2个县级市,但是人口也只有390万人,平均下来每个县级行政区只有不到50万人。同样的,清远的常住人口比户籍人口少了50多万人,这说明清远也是一个人口流出的城市。

清远虽然与广州接壤,但是接壤的是广州北部的花都和从化,跟广州的中心城区还隔着好几十公里的距离。再者广州的城市发展方向不在背面,广州自己的花都和从化都没有完全发展起来,根本就无力辐射到清远,所以清远也不是一个真正意义上的临广城市。

综上所述,我们认为在广东全面放开除广州、深圳以外的城市落户限制,想要留在广深却买不起房的可以选择到东莞、佛山、惠州、中山去落户买房,另外喜欢安逸一点的可以选择去珠海落户买房。而粤东、粤西地区的年轻人,如果不想在珠三角长期发展,则可以考虑去汕头、湛江市区落户买房。

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