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北上广房价下跌,房租是涨是跌呢?

2019-12-31 20:35:25来源:邓汇隆作者:财经世界栏目:房地产

简介北上广房价下跌,但这与买不起房的你没关系,房租上涨才是你该关心的。1、楼市量价齐跌,引发多地维权事件在近日中国社科院刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》显示,

北上广房价下跌,但这与买不起房的你没关系,房租上涨才是你该关心的。

1、楼市量价齐跌,引发多地维权事件

在近日中国社科院刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》显示,国内24个核心城市房价连续四个月小幅下降。

而在全景网公布上的“25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况”中,有20个城市11月的挂牌均价比去年同期出现下跌,其中跌的最惨的是青岛,而跌幅超过10%的有广州、郑州、济南、福州、天津。

其中尽管北京11房价同比跌幅只有4.67%,但比17年4月最高点相比下跌了18.5%。

从种种渠道公布的数据显示,今年的房市不容乐观,一二线及主要的省会城市房价大多在下降。

因此下半年来,大型地产商不断出现刚买房的业主闹事的新闻。

恒大:率先打出了7.8折购房政策,济南南恒大滨河左岸楼盘价格从上半年的1.8万元直接降到了1.4万,肇庆一恒大楼盘价格从三月份出的8500/平米降到5200/平米,50%降幅引发业主退房潮。

融创:10月启动员工自购及全员泛营销计划,合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。天津融创津宸壹号的高层期房从15600元/平米一下子降价12000元,损失30多万元业主纷纷要求无条件退还差价或者无条件退房。

碧桂园:江西上饶楼盘因为降价30%至7000元/平米引发业主打砸售楼处,上海浦东南郡楼盘也因为直降9000元到2.6万/平米引发业主举牌维权,还有漳州、莆田等等。

可以说如今的楼市已经到了“横盘阶段”,而到了这一阶段房子就不好卖了。11月,10个重点城市二手住房成交量指数环比下降8.62%。

25个重点城市二手房挂牌均价涨跌幅情况

然而此时的二手房还远未进入有价无市的“冰冻区”,因为接下来楼市还有持续时间更久的“久盘必跌”阶段,这一阶段的苗头已经出来了。

一旦进入这一阶段,一二线大城市还可能好点,顶多跌个3、4年;而那些三四线跌起来,没有个5到8年难以恢复元气。

2、比房价下跌,更得关心房租上涨

当然,并不是所有的城市房价都在下降,四大一线城市中,只剩下深圳房价仍然同比上涨,从去年的6.1万/平米缓慢涨到现在的6.26万/平米,涨幅为2.58%。

近一年深圳二手房挂牌均价

而二三四线城市中,也有不少地方房价涨幅超过10%,如宁波、苏州、南通、临沂、唐山、宿迁、洛阳等。

而在这个多数城市房价同比下跌,少数城市上涨的时候,比起买房子更严峻的问题,那就是租不起房子。

因为城市房价太贵了你可以不买房,但你不可能不租房。

近日链家发布数据显示北京的房租、成交量正在下降,经历四连跌后北京11月月租金水平降至81.3元/平方米,同比下跌2.8%,交易量环比10月下滑8%左右。

但这一数据根本不能作为参考依据,因为目前正是租房市场的淡季。3月返城季、6-8月毕业季才是租房需求的高峰期,那时候的房租才具备最好的参考价值。

今年6月,四大一线城市中,深圳租金比2018年1月上涨12.54%,上海租金比2018年1月上涨6.97%,北京、广州租金比2018年1月上涨6%。

深圳租金上涨10.28%

而据统计局数据显示,6月全国房租同比涨2.0%,上半年同比上涨2.3%。而7月份,前10大城市租金环比均有所上涨,其中北上深广环比涨幅分别为2.63%、2.10%、3.1%、2.92%,8月后租金开始下滑。

而房租之所以大幅持续上涨,不外乎三个方面:1、外来人口增多,需求显著扩大;2、政策导致市场供应缩减;3、装修、维护成本提高,转嫁到租客。

第一种情形最为典型的城市是西安,2017、2018年西安通过放开户籍和人才吸引政策导致常住人口增加100多万,海量租房需求增量直接抬升了西安的房租价格。

第二种情形最为典型的城市是北京,2017年开始,北京加大了对群租、隔断间的整治力度,规定“不得按床位等变相分割出租,人均居住面积不得小于5平米,每个房间居住人数不得超过2人”,这造成出房源供应紧张的局面。

第三种情形这几年在全国各地都存在,特别是自如、蛋壳、万科等企业在租房市场大举扩张,大量的零散房源被集中装修后投放市场,租赁成本随之上升,也推高了住房出租价格水平。

3、城市整体房租还将继续上涨

而从长期来看,未来城市的房租还会上涨,因为农村人口还将继续向城市集聚,海量的大学生仍然为了工作奔向大城市。

就在上周,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件,这一政策的实施将大量吸引农进入城市。

而人口不仅会向城市集聚,更会向特大城市集聚,每年数百万的大学生毕业后,为了获得高薪工作,大多数选择长三角、珠三角、京津冀等经济发达区域。

据统计,2019届全国高校毕业生人数将达834万人,创下近10年新高,而预计未来几年每年仍将维持在这一水平。

2010-2019年全国高校毕业生人数统计及预测

而大城市对于这类高素质人才可谓是十分欢迎,前11个月全国超过100个城市出台了人才政策吸引高端人才、优秀大学生落户,而近期温州推出的“买房7折、租房3折”的政策将在后天开始实施。

而这些年吸引人口较多的城市,有连续4年增长40万人口以上的广州,有一年增长80万人口的西安,类似的城市还有深圳、杭州、南京、武汉、成都、重庆、郑州、佛山等。

Tags:房价   房租

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