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楼市:降价降到楼面价,但这些城市还是不建议你购买!

2019-12-16来源:花满楼作者:米宅栏目:房地产

简介2019下半年让不少购房者最为欣喜的就是降价:宝华泰禾金尊府国庆节最多降价40多万,还无人问津;朗诗万都玲珑樾特价房单价最高降了近3400元/㎡。武汉阳光城央座,原先在售3万+,曾推

2019下半年让不少购房者最为欣喜的就是降价:

宝华泰禾金尊府国庆节最多降价40多万,还无人问津;朗诗万都玲珑樾特价房单价最高降了近3400元/㎡。

武汉阳光城央座,原先在售3万+,曾推出2.3万,直降8千。

增城,跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等,降幅在4700-5300元/㎡。

广州,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,最高直降10000元/㎡。

合肥,庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡。

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楼市

全国各地的购房者都处在捡漏的时刻,但是没有最低只有更低的价格却出现了,这样的价格出现让不少人出现了自我怀疑:

比如蓝光在新乡平原新区的项目,4xxx买高层,5xxx买洋房,周边均价7-8千的价格,让你分分钟怀疑敢不敢买,如此回到3-4年前的价格,品质得是什么样子?

还有融创在开封的项目,开封成交楼面价是6千+,推出了7字头的特价房,销售价贴着楼面价;还有合肥高新区地王皖新朗诗麓院,也曾出现单价最低15200元/㎡起,而楼面价13125元/㎡。

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看到一些降价降得厉害的楼盘,你真的是又心动又颤抖,特别是一些三四线的房子,感觉就是个白菜价,分分钟捡到漏,但是到后期真的会如愿以偿吗?

 

其实房价横盘或者下降的时候,是市场比较混乱的时刻,可谓乱象百出,而这种现象未来不会停止,都有哪些?我们可以往下看:

首先降价所带来的预期下降,来自前期业主的愤怒。

房价上涨都好说,日进斗金大家都开心。但是一降价,有些购房者的心态变了,这个时候售楼部都开始变的热闹了,有拉条幅的,有扔臭鸡蛋的,有砸沙盘的等等来表示自己的不满,其实这种事情可以理解。

比如济南一楼盘不到一年的时间,从最高点的1.8万跌至如今的1.3万,每平米跌了整整5000元,业主不满就去了售楼部。不到一年首付没了,搁谁谁心里也难受,吃糠咽菜省下的钱,眼见打水漂。不过理性的说涨跌都是市场行为,买卖就是有亏有赚!

一个业主坐在沙盘上

一个业主坐在沙盘上

其次就是开发商的减配。

利益有限的情况下,开发商不会自己承担,往往增加在购房者身上。在销售初期,精装变毛坯暗自降价还是可以理解,毕竟提前告知。

然而我们看这个在微博热搜好几天的楼盘,就是长沙某小区被曝光大量铺设“植草砖”当作绿化地,连“人工湖”则是由塑胶制作而成,“湖”上还有一个作为摆设的小桥。对此,开发商回应称:从未说过要建真湖。

塑胶制作的人工湖

其实何止这一个楼盘这样,融侨某盘社区里只有6棵树,开发商更是给出了“红烧牛肉面没有牛肉”的让人哭笑不得的回复。还有一类就是前期内购时间比较早,开发商拿证件比较慢,到交房的时候,让补差价,不补就让退房,辛辛苦苦等了几年最后竟然是这样的结果,开发商没有契约诚信可言。

其实退一步讲比景观缩水、坐地涨价更为可怕的是房屋质量的担忧。

郑州某盘正当大家为大树小树到处倒的景观维权的时候,百叶窗和护栏从天而降,质量令人担忧。前几天有媒体报道,长沙某公司生产的劣质混凝土流入市场,波及59个楼盘,不按照标准生产,随意加水等等,这些都是直接威胁生命的行为。

为什么会出现这样的原因?

今年房地产的流通资金,一次又一次的收紧,提高融资成本,增强监管力度。加上房住不炒的政策不放松,购房者观望情绪浓厚,销售是非常不好,为了回款就开始打折甩卖。

其实不管是开发商主动降价还是出台政策限价,这些都是直接的原因。价格与价值不相匹配的事情,对于逐利的开发商来说是小概率事件。经过这一轮我们不难发现,就是不管降价还是涨价,开发商对于产品的重视力度都不是很大。只不过上涨的情况下,开发商好好做产品的可能性会大,但并非每个都如此。

除此以外,新房都是预售,交房合同也都是比较模糊,对材质,电梯等定义都不清楚,加上置业顾问为了吸引客群会说出一些存在夸张成份的说辞以及一些开发商没有诚信精神,宣传是如此,交房却是另一回事等这些都是后期交房存在问题的原因。

 

对于此刻的购房者来说,我们应该如何做?

1、远离没有产业,没有人口支撑的三四线,特别是中西部的一些城市,接下来的日子他们会更加难过,我们都知道这类城市最主要的就是棚改,有报道称,2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月,已开工300万套,占年度目标任务的103.8%,完成投资1.03万亿元。今年棚改已经超额完成,明年是棚改的最后一年,对这类城市的打击是最大的,所以一定要慎重。

2、对于小房企来说,建议大家谨慎购买,特别是一些低价的内购,因为后期还要冒着烂尾的风险,尽量选择资金链充足的大房企。在11月初,宣告破产的房地产相关企业数量为412家,平均每天1.4家房企破产。相比去年全年破产房企458家,显然今年的速度是明显加快了。未来房企之间的竞争还会持续,强者恒强,弱者淘汰。

3、闭着眼睛买房,躺着挣钱的时期已经过去。目前面对眼花缭乱的特价房或者降价我们要有足够的理性去看待去分析,并非说所有降价或者限价盘不值得买,是需要我们去判断,并且学会接受可能减配的事情,对楼盘期望值要打个折扣。

4、抓住核心城市的机遇,现在不少一二线城市逐渐放松了政策,给大家提供了机会。从去年12月到今年,全国有几十座城市因城施政接连松绑了调控。其中包括,西安,合肥,苏州,南京,杭州,深圳,上海,广州,珠海,长沙等等。

5、按照目前的局势,年后小阳春的概率是非常大的,我们要抓紧年前这一波机会。

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