房子贷款未还清能不能卖 房贷没还完房子可以卖掉吗

房子贷款未还清能不能卖 可以通过这三种方式

目前，很多用户在购买房子的时候，基本上都会选择向银行申请贷款购买，而申请了贷款之后每个月都需要按时还款。不过网友们知道房子贷款未还清能不能卖吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：

1、由买方还清剩余贷款：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2、房贷转按揭：是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

3、借款“赎证”：当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

房贷没还完房子可以卖掉吗 具体规定是这样的

现在大部分人都是通过贷款的方式买房，贷款年限普遍选择的是30年，年限是比较长的，而在房贷还没还清的情况下，有些房主想要把自己的房子出售，但是不知道是否可以这样做，那么房贷没还完房子可以卖掉吗？

房贷没还完房子可以卖掉吗？

可以。未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

房贷没还完的房子怎么卖？

1、转按揭

这是在中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下普遍应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

总的来说，房贷没还完的房子是可以卖掉的，只不过交易会受到限制，并不能自由交易，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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