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贷款买房利息比本金还高为什么
2022-07-06来源:金融学院作者:好好学习i栏目:贷款
简介贷款买房利息比本金还高吗 怎么减少利息 现在的人买房基本上都是申请房贷来购买的。但是,房贷是属于大额贷款,因此房贷的还款期限要好几十年。而这期间是需要支付利息的。有的人觉得房贷利息要高于本金了。那么,
贷款买房利息比本金还高吗 怎么减少利息
现在的人买房基本上都是申请房贷来购买的。但是,房贷是属于大额贷款,因此房贷的还款期限要好几十年。而这期间是需要支付利息的。有的人觉得房贷利息要高于本金了。那么,下面看下贷款买房利息比本金还高吗?
贷款买房利息比本金高一般需要满足两个条件,第一个贷款的利率比较高,第二个贷款的期限比较长。满足这两个条件,贷款买房利息才有可能比本金高。一般来说,贷款的利息是不会超过贷款本金的,毕竟房贷不属于高利贷。
不过,可以通过提前还款来减少部分房贷利息。房贷提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。
为什么房贷利息比本金还高 看完你就知道了
现如今买房的首要方式就是贷款,贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择,商业贷款利息奇高,算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢?是什么原因?下面一起来看看吧。
为什么房贷利息比本金还高?
第一点:房贷利息采用复利形式原因,不但贷款有复利,存款和投资一样有复利;
第二点:长期贷款原因;
第三点:等额本息还贷方式,选择等额本息还款方式之后,还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况,但是这种方式的还款压力比较小,每个月的还款金额固定。
房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中,选择的还款年限多久就会分配多少个月,但是利息是根据总贷款金额分配,等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息,本金一般还的很少。因此,建议选择等额本金还款比较好,每个月的本金固定,利息会每个月逐渐减少。
在买房贷款过程中,利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况:
第一点:如果是具有稳定收入的人群,如国企、事业单位或者白领人士,那么可以选择多贷款少付首付的方式,因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。
第二点:如果是收入不稳定的人群,如自由职业者、创业人员,可以选择多付首付款,少还贷款,这样可以减少经济压力。
综上,买贷款很大一部分都是在还利息,如果是有公积金用户建议公积金贷款买房,会少很多利息,对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高,看完你就知道了”的全部内容,希望对你有所帮助。
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