首套房利率下调已经买了的下调吗

首套房利率下调已经买了的下调吗 房贷利率介绍

现在买房基本上都是申请房贷来购买的，而对于购房者而言，比较关注的就是房贷的利率问题以及房贷的额度问题了。最近，首套房的贷款利率有下调。那么，下面来了解一下首套房利率下调已经买了的下调吗？

首套房贷利率下调，已贷款利率是否会下调还是需要根据实际情况来确定了。如果房贷是浮动的利率的话，已贷款的房贷利率也是参与下调的。如果房贷利率是固定的话，那么，已贷款的房贷利率是不参与下调的。

现在，房贷利率经过改革后，基本上都是使用lpr利率模式。房贷LPR是指用户申请房贷，房贷利率的形式为LPR+基点作为定价基准。而之前申请房贷，定价基准参考的是贷款基准利率。如果用户选择LPR+基点的浮动利率模式，那么当LPR下行时，房贷利率会跟着下调，未来的房贷利息会减少。而当LPR上调时，房贷利率也会跟着上调，房贷利息自然也会增加。因此，选择LPR+基点的浮动利率模式，其实是有一定风险的。

首套房贷款利率下调已经买了的下调吗 下降以前贷款的人怎么办

根据中国人民银行、银保监会发布的最新通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限，那么首套房贷款利率下调，对于下降以前贷款的人怎么办?

首套房贷款利率下调已经买了的下调吗?

首套房贷款利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

所以说之前在城市购买首套房的业主，还是按照此前的首套房贷款利率执行。而在改政策下发以后，购买首套房进行商业贷款的按最新政策调整。但具体还要各地银行的最终执行政策，因为按照因城施策原则。

此次的政策规定：15日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元。

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