组合贷款不好贷的原因是什么 组合贷款有什么弊端

组合贷款不好贷的原因是什么 一文来解答

公积金贷款利息低，所以很多人在买房时会考虑申请公积金贷款。但是，如果账户余额不足或其他原因导致需要申请组合贷款。但是组合贷款不好贷的原因是什么？下面来看看。

组合贷款不好贷的原因主要是因为涉及到两个业务机构，所以流程手续办理起来比较麻烦，批贷放款的时间比单纯的商业贷款或者公积金贷款要慢许多；再有就是组合贷款要求在要求满足各自借贷的条件下，保持贷款年限是一致的，且为了防范风险情况，会要求组合贷款必须在同一家银行进行办理，因此在选择上面产生了很多限制。

组合贷还款的时候分为两个账户，一个是商贷还款指定账户，另外一个是公积金还款账户。在还款日来临之前，将需要归还的款项存进去，到期后系统会自动进行划扣的。另外需要注意，组合贷款虽然因为审批、放贷的速度不同导致用户到账时间不一致，但是每月的还款日还是安排在同一天的。

组合贷款有什么弊端 组合贷款的四个弊端

组合贷款是指住房公积金贷款和个人住房商业贷款的组合，购房者申请组合贷款可以增加贷款额度，从而弥补购房额度的不足，不过虽然组合贷款增加额度，但它也是存在很多弊端的，那么组合贷款有什么弊端呢？

组合贷款有什么弊端？

一、办理银行有限

因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

二、手续比较繁琐

办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。

三、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

四、对置业升级不利

在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。

以上就是组合贷款的弊端了，很多人申请组合贷款的原因除了弥补购房额度不足，也是为了节省利息，毕竟利息比纯商贷要低一些，但组合贷款是比较不好贷的，建议购房者在申请贷款之前还是要考虑清楚。

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