借名贷款买房有哪些风险 办理房贷名下不能有任何贷款吗

借名贷款买房有哪些风险 这些风险一定要了解

借名买房，就是指房子的具体投资人使用别人为名买房，并以别人为名备案房子占有权的个人行为，房子的具体投资人为客观事实购房者或是真正购房者，被借名之人为因素备案购房者。当买房者挑选借名买房，就必须承当对应的风险性，那么借名贷款买房有哪些风险？

1、

登记购房者反悔。如果登记购房者反悔，出资人不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，那么不管是收回房产还是房款都十分困难。

2、

登记购房者有债务。如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖房产，登记购房者死亡，该房屋还可能会被继承人继承。

3、

无法获得贷款。银行如果发现实际购房人和借款人不是同一人，可以根据贷款合同的相关规定，可以提前解除房屋贷款合同。

办理房贷名下不能有任何贷款吗 名下有贷款对房贷审批有什么影响

银行房贷办理时各方面审核非常严格，不仅会查看用户个人征信，对于用户的个人负债情况也十分看重。那么办理房贷时名下是不能有任何贷款的吗？下面一起来了解一下情况吧。

办理房贷名下不能有任何贷款吗？

不是，办理房贷时名下是可以有贷款的。名下有房贷能否办理贷款主要需要看名下贷款有多少，如果名下贷款已经超过了月收入的50%以上，那么申请房贷就很容易被拒绝，个人负债率太高了。个人负债率高也就意味着个人还款能力比较弱，那么久很有可能会还不上月供，银行为了规避资金风险就会直接秒拒贷款了。

房贷能否通过除了会受到个人负债率的影响，还有有其他影响。房贷申请对于用户的个人资信要求也十分严格，任何银行办理房贷都会需要查看征信，如果征信有逾期行为，那么就很容易导致贷款失败。因此，用户在申请房贷前后最好不要有逾期行为，一旦被发现有逾期那贷款申请就很难通过，一般都会重点关注申请人近两年的借贷情况。

房贷申请对于首付款的要求也很严格，只有付了首付款才可以申请房贷，并且首付款只能是买房人自己的钱，或者是直系亲属父母、兄弟姐妹的钱。房子首付款资金来源不可以是贷款，也不可以是其他亲戚的转账，一旦被发现很有可能导致贷款失败，对于已发放的贷款也有可能会直接收回。

另外，如果申请房贷因为信用不好导致贷款失败的话，还可以办理担保贷款。担保贷款用户只需要提供合格的担保，对于贷款申请人的要求就不会特别高，如果身边没有人可以选择正规的担保公司也是可以的。

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