贵阳二套房可以用公积金贷款吗

贵阳二套房可以用公积金贷款吗 贷款额度怎么算

现在很多业主不仅仅只有一套房产，很多人都会购买两套房。而且一般都是通过贷款来购买的，而房贷一般分为公积金贷款和银行的商业贷款。那么，下面看下贵阳二套房可以用公积金贷款吗？

贵阳二套房可以使用公积金贷款。但是，使用公积金贷款需要有一定的前提：如果首套房是使用公积金贷款并且贷款还未结清，那么就无法申请二套房的公积金贷款。如果首套房是公积金贷款并且已经结清，那么可以使用公积金贷款。

而贵阳公积金贷款的额度计算公式是：住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。并且一般二套房公积金贷款的首付款比例是要高于房屋总价值的50%。

贵阳二套房可以用公积金贷款吗 买房前看看

对于经济条件比较好的市民来说，有可能需要购买第二套房，一般而言，大部分人会选择公积金贷款来购房，因为贷款利息比较低。那么第二套房可以用公积金贷款吗?以贵阳为例，一起来看看具体的规定。

一、贵阳二套房怎么认定?

对于二套房的认定，以住房公积金管理中心规定为准，根据人民银行征信系统的记录，申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房。

二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗?

可以。不过与首套房有所区别，购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，比首次贷款30%的首付款比例有所提高，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。

三、贵阳二套房公积金贷款额度计算

住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。

住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额。

 

 

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