组合贷款有比例限制吗 组合贷款要注意什么？

组合贷款有比例限制吗 是一起放款还是分开放款

组合贷款就是买房的时候同时申请商业贷款和公积金贷款，如果公积金贷款额度不高，申请组合贷款是最好的，那么组合贷款有比例限制吗？组合贷款是一起放款还是分开放款？下文就来带大家了解一下。

组合贷款

 

组合贷款是有比例限制的，按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。一般首套房首付比例为房屋总价值的30%；二套房首付比例为房屋总价值的60%。

 

而组合贷款是是分开放款的，因为商业贷款由银行审核，而公积金贷款由住房公积金中心审核。一般情况下，商业贷款会先放款，然后再是公积金贷款放款，因为商业贷款审核流程更简单。

组合贷款要注意什么？这些限制要了解！

大家都知道，组合贷款是由公积金贷款加上商业贷款组成的，那么，是不是所有的银行，都能办理组合贷款呢？组合贷款有些什么样的限制呢？一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，至于商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。而对于申请组合贷的购房者来说，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能选择一家银行，也就是说，公积金中心指定的银行，也要是开发商指定的银行，满足这样的条件，才能办理组合贷款。

想要通过组合贷款购房，还需要开发商的同意，但组合贷既涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体，更牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，最重要的是，还会牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。这从整体上来说，要比单一的贷款程序要慢很多，放款也会慢很多，而开发商为了快速回笼资金，是不愿意接受组合贷款的。

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