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房贷期限20年可以更改到30年吗？

2022-03-21来源：金融学院作者：海绵阿宝栏目：贷款

简介房贷期限20年可以更改到30年吗房贷期限怎么算现在购买房产基本上都是申请房贷来购买的，而房贷期限一般是根据用户的资质来确定的。银行只会给出一个范围，然后让用户选择一个房贷还款期限。那么，房贷期限2

现在购买房产基本上都是申请房贷来购买的，而房贷期限一般是根据用户的资质来确定的。银行只会给出一个范围，然后让用户选择一个房贷还款期限。那么，房贷期限20年可以更改到30年吗？下面来了解一下。

房贷期限

一般来说，房贷期限20年是有机会可以更改到30年的，但是必须要符合一定的条件，并且还需要到银行进行申请。而房贷期限不是随便更改的，贷款人申贷时的年龄必须符合30年贷款的年龄要求，然后向银行证明还款能力下降，银行才有可能同意更改。

此外，现在很多银行的房贷期限的计算公式是：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。一般贷款人的房贷期限都是按这个公司来计算的，具体的房贷期限还需要综合贷款人的各项资质来确定。

如今，越来越多的人会选择贷款买房，而虽说房贷最长期限有30年，但并非人人都能贷那么长期限的。有的人房贷审批通过后，认为既然贷款下来了，把房贷期限延长应该没什么问题吧，比如将20年的房贷更改到30年。那么，银行会同意这么做吗?下面一起来看看吧。

房贷期限20年可以更改到30年吗?

我们都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。

但是，这里要告诉大家的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。

目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。

而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。

最后要提醒的是，就算银行同意将房贷期限20年更改到30年，但对借款人来说贷款期限延长了10年的期限，意味着要多支付10年的利息，所以还是想清楚之后再做决定。