按揭贷款是什么意思

按揭贷款是什么意思 看完就知道它的含义

如今很多人贷款买房买车，在资金急需时候通过贷款完成，改善了用户的生活等级，贷款方式有很多，按揭贷款是常见的，那么按揭贷款是什么意思，属于商业贷款吗，下面一起来了解。

按揭贷款

按揭贷款通常以按揭贷款方法开展的一种信贷业务。如：住房按揭贷款便是买房者以所买住宅做质押并由其所选购住宅的房地产开发商给予阶段性担保的个人住房贷款业务流程。说白了按揭贷款就是指按揭贷款人将房屋产权年限出让按揭贷款，收益人做为还款确保人们在按揭贷款人结清借款后，收益人马上将所涉及到的房屋所有权出让按揭贷款人，全过程中按揭贷款人拥有所有权。

按揭贷款是否属于商业贷款

严苛的意义上而言，按揭贷款是归属于商贷的，是诸多商贷计划方案中的一种贷款还款方式。

金融机构的贷款还款方式大概分成商贷和非商业贷款，抵押贷款、个人信用贷款、贷款担保、按揭贷款等贷款还款方式都归属于商贷，而公积金房贷、国家新政策借款等贷款还款方式就归属于非商贷。

尽管按揭贷款归属于商贷，但二者的区别却十分大。绝大多数的商贷的程序流程是要在购房者获得不动产登记证的条件下申请办理，而按揭贷款是购房者还未获得房本的情形下申请办理。

按揭贷款的意思是什么 它和抵押贷款有什么区别

当我们在需要大笔资金的时候，就可以申请贷款，然而办理的贷款产品多种多样，很多人对贷款产品还不太了解。那么我们生活中常常听到的按揭贷款是什么意思呢？

按揭贷款是什么意思？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。例如住房按揭贷款，所谓按揭就是按揭人（买方）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。它的程序是，由按揭人先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，然后由按揭人凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，简单来讲就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

这么一听是不是觉得和抵押贷款一模一样，没什么区别？其实这二者还是有很大不同的，区别主要在以下三个方面：

【1】贷款标的物不同

按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物。抵押贷款，则是只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

【2】贷款用途不同

按揭贷款一般是买房，贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%，贷款期限一般最长不超过30年。

抵押贷款的用途更多，借款人的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

【3】贷款利率不同

按揭贷款和抵押贷款都是执行人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

但无论是按揭贷款还是抵押贷款，如果不按时还款，用于贷款的标的物都将被转移所有权，因此要注意及时还款。

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