夫妻申请房贷一般谁是主贷

夫妻申请房贷一般谁是主贷 需要注意什么

【导语】很多人是在婚后贷款买房，不但申请的额度会更高，相比单身贷款会更容易通过，但是，夫妻申请房贷一般谁是主贷？这个问题很多人都不清楚，下面小编带大家来了解一下。

房贷

如今，大城市的房价让许多人望而却步。贷款买房已经成为主流。许多人已经在大城市努力工作了几年。在父母的帮助下，他们准备在大城市买房申请贷款时，为了缓解还款压力，他们经常选择双方共同贷款。此时，我们将面临主要贷款人的选择，那么谁将成为主要贷款人呢？

夫妻共同贷款买房谁是主贷人

1、选择高收入的一方。银行在审查贷款人信息时，通常会根据贷款人的收入和银行流量来评估贷款人的还款能力。因此，在选择主要贷款人时，银行更容易批准高收入、稳定的一方作为主要贷款人。

2、选择征信好的一方。对于贷款买房的人来说，银行非常重重借款人的个人征信情况。对于征信有瑕疵的人来说，他们可能无法申请抵押贷款。因此，征信良好的一方应作为主要贷款人，因为当夫妻共同贷款买房时，只要一方的征信有问题，就会影响抵押贷款的审批。

如果主贷款人征信良好，共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行贷款审批。

3、选择职业稳定的一方。银行在审查贷款人时，会审查贷款人的职业。如果夫妻中有一人属于公务员、国有企业员工、事业单位员工、医生或教师，这类人员更容易申请贷款。

夫妻共同买房需要注意什么

1、夫妻双方必须一起出席。夫妻在贷款买房时，不能只有一人参与面签，必须一起出席，根据物权法，夫妻共同购买财产，是共同，还是共有，需要在销售合同中反映，然后在产权证书上，所以需要双方签字确认。

但如不能到场，还必须办理公证委托手续，并明确说明相关事宜。

2、携带所需的文件。对于银行和售房者要求携带的资料，应在买房前准备好，然后在面签时携带，以完成登记。如果两人是非本地居民，还需要提供双方的当地纳税证明或社会保险支付证明，否则将按照非本地居民的贷款政策进行处理。

当然，在办理抵押贷款时，如果其中一人收入较高，通过资格审批不成问题，则不需要提供另一方的收入证明。

3、所占份额提前确定。即使夫妻买房，也需要确定所占份额，尤其是房产证上只写一方名字的夫妻，以免以后发生纠纷。目前，少数夫妻的财产已经实施AA在共同贷款买房时，需要考虑财产份额。

温馨提示：夫妻共同贷款买房是要选择一个做主贷人，因为这关系到以后的还款，即使不是主贷人，共同申请了贷款，债务也是共同的。

房贷主贷人和次贷人什么区别 主要有如下区别

通常情况下，在申请房屋贷款的时候若是一人的银行流水或收入情况不足以支付每月还贷金额，就会有一个主贷人和次贷人来共同申请房屋贷款，一般都是由夫妻双方来分别作为房屋的主贷人和次贷人。那么房贷主贷人和次贷人有什么区别？

房贷主贷人和次贷人有什么区别？

【1】贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

【2】资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

【3】贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

【4】公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

以上就是关于房贷主贷人和次贷人的区别介绍，希望能够有所帮助。

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