房贷转银行可以降低利率吗

房贷转银行可以降低利率吗 不是想换就能换的

贷款买房银行的选择是很重要的，很多开发商和多家银行合作，不同银行给贷款人的利率是不同的。有人因为房贷利率想要转换其他家银行，那么房贷转银行可以降低利率吗？跟小编一起去看看吧。

房贷利率怎么算

首先确定房贷能不能换银行，再考虑利率的事情，毕竟房贷银行不是想换就能换的。如果房贷审批通过了，但是没有正式签订贷款合同的，这种情况是可以换的，还有就是签了合同房贷没有下来的，那么也是可以转银行的。如果房贷已经放款了，这样就不能转银行了。

每个银行对借款人的资质评估要求不同，所以给出的利率也是不同的。四大国有银行的房贷利率比股份制商业银行的要低。如果想要让贷款利率变低，最有效的方法是转贷款，也就是商转公。在办理商转公时，需要先将原商贷部分结清，以及满足各种条件，并且贷款额度也还要重新计算，流程相当麻烦。

工商银行房贷利率转换合算吗 需综合多方面考虑

不少办理了房贷的借款人收到了银行发来的房贷利率转换通知，有在工商银行办理了房贷的朋友不知道房贷利率转换是否合算，那么工商银行房贷利率转换合算吗?

工商银行房贷利率转换合算吗?

首先，工商银行房贷利率转换有两种选择，一种是将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，一种是转换为固定利率。

房贷利率转换针对的是办理了浮动利率房贷的借款人，也就是原本办理了固定利率房贷的借款人不参与此次转换，而办理了浮动利率房贷的借款人，需要将浮动利率的定价基准转换为lpr。如果不想转为lpr，也可以维持当前的房贷利率不变，从浮动利率转为固定利率。

其次，工商银行房贷利率转换是否合算，要看选择的转换方案以及lpr利率的变化情况。

如果选择转为浮动利率，lpr利率降低，能享受降息红利;

如果选择转为固定利率，lpr利率降低，则享受不了降息红利;

如果选择转为浮动利率，lpr利率升高，还款金额增多;

如果选择转为固定利率，lpr利率升高，还款金额不受影响。

此外，经济有运行周期，lpr利率不可能一直升或一直降，长期的变化情况不能预估，因此工商银行房贷利率转换是否合算，是没有肯定的回答的。借款人需综合选择的转换方案，lpr利率的变化情况，以及自身实际情况考虑。

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