等额本息还款几年还清合适

等额本息还款几年还清合适 越早越好吗

一般情况下房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金，有不少人会选择等额本息，那么等额本息还款几年还清合适呢？下面我们来看看具体的分析。

房贷

一般认为在贷款期限的1/3内提前还款是最划算的，也就是说，如果用户申请30年的贷款期，最好在前十年内还清。如果是20年的贷款期限，那么在前7年内还清，越早越好。

例如，如果用户申请贷款额度为100万，分30年还款，月利率为0.5%，那么在计算过程中，会发现从第一期到第125期，需要支付的总利息占总利息的50%，而累计偿还本金仅占17.32%。

第125期后，要偿还的利息总额减少了不到50%，但本金还很多。换句话说，在第125期之后提前结算并不划算。

房贷提前还贷怎么还最划算 等额本息提前多久还划算

早日把房贷还完，这是无数人的梦想，所以有些人在攒钱之后想要提前还房贷，但是听说提前还房贷不划算，想知道具体是怎么样的，房贷提前还怎么样最划算呢?

房贷提前还贷怎么还最划算?

最好是在没有违约金的时间段提前还房贷，各大银行的规定是不一样的，大概是在房贷还了三年之后申请提前还，这样就没有违约金，不过具体的还得看个人的情况，比如房贷的额度，利息，再者是一开始选择的还款方式。还房贷无非是等额本金和等额本息。

等额本金每个月需要还款的金额不一样，本金随着还款时间的推移在不断减少，相应地，利息也跟着减少，如此一来，每个月需要还款的总金额，即本金加利息也在减少。如果以这种方式按揭买房了，之后又想提前还清贷款，那么在这前三分之一的时间内还款是最好的，因为这个时候的利息最高，如果超出了这个时间，之后的利息也不是很多了，因此也就没什么提前还款的必要了。

等额本息，在还款上是利息和本金都在逐渐减少，那么等额本息在利息方面是逐渐减少，但本金却是在逐渐增加的。如果按照30年的还款期限为例，那么70%的利息都集中在前15年，因此，在这种还款方式之下，提前还款并不是一件划算的事，因为之后15年的利息只占到30%，是很低的，而当前货币又在持续贬值，因此，如果真的打算提前还款，在前15年里就还清了贷款会比较好一点。

以上即是对房贷提前还贷怎么还最划算这个问题的解答，希望可以帮助到你，最后提醒，要想知道什么时候还房贷最划算，需要根据还款时间和还款方式制定合适的还款计划。

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