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公积金贷款没还清可以卖房吗
2021-11-26来源:金融学院作者:学无止境栏目:贷款
简介公积金贷款没还清可以卖房吗 来看具体规定 公积金贷款利率比较低,很多人都是申请公积金贷款买房。网友有这样的情况,继续资金周转,想通过卖房解决资金危机,那么公积金贷款没还清可以卖房吗?下面给大家说说。公
公积金贷款没还清可以卖房吗 来看具体规定
公积金贷款利率比较低,很多人都是申请公积金贷款买房。网友有这样的情况,继续资金周转,想通过卖房解决资金危机,那么公积金贷款没还清可以卖房吗?下面给大家说说。
公积金贷款
公积金贷款没还完可以卖房,可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人,还需要变更贷款合同,不过这些都要得到银行的允许才可以。
此外,也可以要求买方全款购买房子,双方签订购房合同,把贷款还给银行后,再把房子过户给买方就行了。需要注意的是,房子的贷款也结清之后,才能正常过户,正常交易,这也是最稳妥的买房方式。
卖房公积金贷款必须还清吗 答案如下
现在选择按揭贷款买房的人很多,一贷就是几十年,可是很多人过个二三年,因为有了孩子或者有了钱想换套更大一点的房子,这个时候公积金贷款买的房子,卖房之前,贷款必要要还清吗?不还清也可以自由买卖吗?需要满足一些什么条件呢?
卖房公积金贷款必须还清吗
转卖房屋属于二手房交易,而在房屋交易市场最重要的是有没有房产证!如果没有房产证,那就意味着户主暂时没有处理的权限,不能办理过户手续,也不能进行房屋买卖。
如果户主有房产证,但是公积金贷款还没有还清,也是可以进行买卖交易的,但是过户之前需要把贷款还清,转贷不可以。
需要哪些条件?怎么操作?
【1】如果你有钱,可以提前将余额一次性还清,等银行出具结清证明和抵押证后,再到不动产交易中心注销抵押。双方可按一般二手房交易流程买卖。
【2】如果是用买房的首付,来还卖方剩余的房贷款项,一般大型中介需要做首付资金监管的,就是客户同意替你解抵押,也需要付给中介担保费,理由是,客户的钱放在监管账户里,中介拿起替你解抵押,这样可以保障客户的首付安全。
【3】如果买方不愿意拿首付帮助卖家解押,或者说不够卖方解押的资金,买房可以通过抵押获得贷款,来还房贷。等到还清房贷,解押出房产,完成交易,再将抵押物解押。
【4】无论哪种方式,只要在过户前还完贷款,解抵押就可以了。
以上就是卖房公积金贷款必须还清吗的解答,希望能够有所帮助。
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