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怎么申请房贷?房贷申请需要注意什么
2020-05-05来源:有一亿作者:有一亿栏目:贷款
简介房贷不是一笔小数目,除了要衡量自己的财务状况外,还要评估各项房贷产品、未来的预期年化利率走势等,多方考量来规划房贷。如果要办理房贷的话,一般是需要先向银行等金融部门进行
房贷不是一笔小数目,除了要衡量自己的财务状况外,还要评估各项房贷产品、未来的预期年化利率走势等,多方考量来规划房贷。如果要办理房贷的话,一般是需要先向银行等金融部门进行申请,在申请过程中,购房者也比较关心申请的时间,那么房贷申请需要注意什么?怎么申请房贷?我们来了解一下关于房贷的相关事宜。
怎么申请房贷?
1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险,需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人,并出具担保书和资信证明,如果没有就需要找担保公司提供担保,从而支出担保费。
2、预交首付百分之三十,首次网签,房管局备案后打印出正式合同,在签订正式合同。如果手头上有多余的钱,建议首付百分之五十,这样就省去了一万的多的担保费用,
3、贷款申请材料:夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。
4、资料准备完毕递交银行,等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。
对于房贷申请,我们一定要注意,具体的申请时间,同时也要注意了解一下具体的办理流程,以上就是关于房贷申请多久可以下来和怎么申请房贷的相关介绍,如果大家要申请房贷,可以咨询一下开发商和银行部门,这样买房子会更加的方便。
房贷申请多久可以下来?
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。
一般来讲,银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以及公证部门进行合作,也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
房贷申请需要注意什么
1、仔细算你的房贷预期年化利率
通常买房子都希望预期年化利率愈低愈好,当看见银行端出了低预期年化利率优惠,可别急著就签约,一定要仔细瞧瞧贷款契约内容,了解未来预期年化利率调整的结构,以后才不会跟银行起纠纷。现在的房贷商品,几乎都是前两年利息较低,第三年起开始调升,也就是所谓“阶梯式”房贷。因此,将眼光放远,考量自己的还款能力,细算出能长期的省息方式才是上策。
2、房贷渠道选择
在中国,银行预期年化利率都是一样的,建议你去中小银行,服务态度会好一点。
开发商指定银行或通过给贷款公司合作,给客户的优惠条件往往是有限的,因为他们商业合作,开发商建造房子从银行贷款,当然购房贷款也就指定给他们。这种具有一定关联性的商业合作,也就存在着很多弊端,而受害者则是购房人。
而做为购买者而言,常常认为在指定银行贷款是理所当然的事,事实上,你贷的款都只是从银行来的,因为你最终都是和某个银行欠贷款合同的,只是你委托的人不同,如果有种途径,让你更节省,更方便。
另一种途径就是通过间接人获的更优惠的银行贷款,这部分就是贷款公司,他们往往提供更加个性和周到的服务!部分贷款公司,不但不收取客户任何费用,而且还会给购房者更多的优惠,并采取一定的奖励措施!但要注意甄别,不要贪小便宜吃大亏。
3、直接到银行申请房贷不容易
第一,求人办事,这个时候银行很不好说话的,因为是你在求他们。第二,审批严格,这是很多买房遇到过的问题。第三,劳力劳神,需要不停的跑来跑去,拿资料什么的,忘记资料的什么的。
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