您现在的位置是:首页 > 社保社保
夫妇公积金贷款,选谁做“主贷人”?
2020-09-24来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:社保
简介
缴纳公积金的小伙伴买房的时候有福了,可以选择公积金住房贷款来减轻部分压力,而且夫妇双方都有缴纳的还可以共同申请公积金贷款,那么主贷人选择谁比较合适呢?
一、什么是主贷人?
在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为"贷款人",而另一方是作为"共同贷款人"进行参贷,并且"共同贷款人"除了是"贷款人"的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。
二、如何确定"主贷款人"?
1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
注意:贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
三、为什么要选择一个"主贷人"?
因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:
1、财产损失保险。
当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。
2、还贷保证责任险。
这项保险主要是为了保护"主贷人",如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是"主贷人",是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。
四、离婚后谁来承担债务?
如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。
很赞哦! ()
上一篇:公积金可以买车么
下一篇:公积金停缴是否影响公积金贷款?
相关文章
随机图文
-
社保卡怎么绑定微信 社保卡可以绑定微信吗
社保卡怎么绑定微信 简单几步就可以完成! 在如今,很多参保人都会在微信上绑定社保卡,这样就可以在微信上使用社保服务,不用随时携带社保卡在身上,很多人对此的认识不多,那么社保卡怎么绑定微信?下文就来带大 -
福州失业保险金审核通过多久到账 福州失业金几号发放
福州失业保险金审核通过多久到账 会有影响吗 如今用户们需要申请领取失业保险金的话,也是需要通过审核和放款的,因此是需要一段时间的,不过网友们知道福州失业保险金审核通过多久到账吗?感兴趣的网友们,下面一 -
医疗保险报销有时间限制吗
住院医疗保险报销有时间限制吗 报销间隔多久 现在的人购买了社保之后还会购买一些商业保险来给自己提供更加全面的保障。其中,住院医疗保险是比较多人购买的一种保险。那么,下面来了解一下住院医疗保险报销有时间 -
深圳龙岗刻章_龙岗区哪里有正规刻章店[地址,费用,电话]
盘点深圳龙岗区的正规刻章单位,龙岗刻章包括刻章店详细地址,联系电话,费用,乘车路线,地图导航等